Immeuble

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbehaus überzeugt durch seine grosszügige Raumgestaltung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie die attraktive Lage im Herzen von Bremgarten. Mit zwei Wohneinheiten und einer ehemaligen Praxis bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Selbstständige, die Beruf und Privatleben geschickt verbinden möchten, für Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung. Für Investoren besonders interessant ist das markante Erweiterungspotenzial. Gemäss aktueller Bau- und Nutzungsordnung lassen sich noch mindestens zwei weitere Wohneinheiten realisieren.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Praxis mit zwei hellen Untersuchungszimmern, einem Büro, einem einladenden Wartebereich sowie einem Badezimmer - ideal für eine neue Praxis, ein Büro oder ein Atelier. Direkt daran angrenzend liegt eine 2.5-Zimmer-Loft-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche. Der offene Grundriss und der grosszügige Sitzplatz schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Gestalten und Verweilen.

Im Obergeschoss steht zusätzlich eine charmante 3.5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, hellen Zimmern und gemütlichem Wohnambiente überzeugt.

Lage
Das Haus befindet sich an zentraler Lage in Bremgarten - nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind bestens erreichbar. Die gute Anbindung nach Zürich, Baden oder Zug macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung mit der Reuss, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten ein hohes Mass an Lebensqualität.

Highlights

- Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Ausbaupotenzial
- Ehemalige Praxis im EG mit 2 Untersuchungszimmern, Büro, Wartezimmer und Bad
- 2.5-Zimmer-Loft-Wohnung (ca. 104 m²) mit grossem Sitzplatz
- 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit viel Tageslicht
- Zentrale Lage in Bremgarten mit Nähe zur Altstadt, Reuss und ÖV
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder kombinieren

Fazit
Ein ideales Objekt für Selbstständige, Familien oder Investoren, die die Vorteile eines grossen Hauses mit flexibler Nutzung und Ausbaupotenzial suchen - und dabei die Vorzüge einer zentralen Lage in der lebendigen Kleinstadt Bremgarten schätzen.

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