4.5 Pièces, 160 m²

**Das Angebot wird zu einem Preis angeboten, der deutlich unter seinem Marktwert liegt, dank des Verkaufs mit Nutzniessungsrecht. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit für jeden erfahrenen Investor oder Privatperson dar, die eine außergewöhnliche Residenz für die Zukunft sichern möchte.**

**Marktwert: CHF 1'040'000.-**
**Verkaufspreis mit Nutzniessungsrecht: CHF 780'000.-** (das entspricht einer Ermäßigung von 25 %)
**Nutzniessungsrechtlerin: 81 Jahre (w)** - die Villa wird als **Zweitwohnsitz** genutzt, ausschließlich für **spontane Aufenthalte!**
**Nutzung:** Die Villa kann natürlich als Hauptwohnsitz dienen.

Die Villa thront auf einer sonnigen Anhöhe in dominanter Position und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Rhône-Ebene und die Walliser Berge. Sie ist nur durch eine überdachte Zufahrt mit dem Nachbarn verbunden und verbindet Intimität und Ruhe in einer unberührten Naturumgebung.

Ihre moderne Architektur umfasst 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die durch einen großen Keller mit mehr als 70 m² ergänzt wird, was eine Nutzfläche von 230 m² ergibt. Der Wohnbereich, der hell und offen gestaltet ist, gruppiert sich um ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine elegante Küche mit Theke und einem Essbereich, der zum Panorama ausgerichtet ist. Drei Badezimmer vervollständigen diese Aufteilung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet, darunter eines mit separatem Zugang zur Hauptwohnung.

Im Außenbereich umfasst das Grundstück 667 m², das durch einen privaten Zugang von 60 m² ergänzt wird, und bietet einen atemberaubenden Blick, der sich im Laufe der Jahreszeiten verändert.

In unmittelbarer Nähe des Skigebiets Anzère und nur wenige Minuten von Sion entfernt, profitiert die Villa von optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über, in einer Umgebung absoluten Friedens, umgeben von Zweitwohnsitzen.

**Investitionsmerkmale**


* Seltene Gelegenheit mit Nutzniessungsrecht und attraktivem Kaufpreis
* Panoramalage und sonnige Lage
* Zeitlose Architektur von 1990, perfekt gepflegt
* Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
* Wartung durch den Nutzniesser
* Ölheizung durch eine leistungsstarke und umweltfreundliche Luft/Wasser-Pumpe ersetzt
* Roboter-Rasenmäher und automatische Bewässerung


Investieren Sie noch heute in eine außergewöhnliche Immobilie, die Lebensart, Rendite und Zukunftsperspektive miteinander verbindet.

**Für weitere Informationen über die Funktionsweise des Nutzniessungsrechts oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.**