257 m²

Ein spannendes Zuhause mit viel Charakter, Potenzial und Raum an sehr guter Lage in Münchenbuchsee

Willkommen in dieser unikaten Wohnoase. Dieses grosszügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und das genussvolle Leben unter einem Dach zu vereinen.

Dieses Haus an privilegierter Lage in Münchenbuchsee präsentiert sich mit einer klaren, grosszügigen Architektur und einem Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt: ob als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich Perspektiven für allerlei Ideen des Lebens.

Das Wohnhaus umfasst zwei Wohnungen. Einerseits eine zweigeschossige, sehr offen gestaltete 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 137.7 m². Diese Einheit befindet sich im Altbaubereich von 1969 und weist trotz zwischenzeitlicher Investitionen gewissen Renovationsbedarf auf. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen grossen Eingangsbereich mit einem kleinen Büro sowie einer Nasszelle. Im Obergeschoss befinden sich die grosse Esshalle, das Wohnzimmer mit heimeligem Cheminée sowie drei Schlafzimmer und eine Nasszelle. Südlich vorgelagert ist ein langgezogener Balkon.

Der Neubaubereich beinhaltet eine weitgehend autonome 4.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz und Balkon im Obergeschoss. Dieser Wohnung wurde 1998 komplett saniert und 2019 mit einer verbesserten Aussendämmung versehen. Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt durch eine ältere, zentrale Ölheizung, die noch funktioniert, aber deren Ersatz kurzfristig in Planung genommen werden sollte. Die Heizverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Als Parkierung dient eine ins Gebäude integrierte Garage sowie mehrere Autoabstellplätze. Die attraktive Umgebung ist geprägt von einem sehr grossen Gartenbereich mit Spielwiese, Gartenbeeten sowie einem gedeckten, massiv gebauten "Grotto" mit Cheminée für unzählige gesellige Stunden mit Familie, Freunden und Kindern.

**Die Highlights auf einen Blick:**

* zwei helle, weitgehend eigenständige Wohneinheiten
* weitläufige Wohnräumlichkeiten mit Kamin, Garten- und Balkonzugang
* Gepflegte und grosse Gartenanlage mit vielen Möglichkeiten
* Grosszügige Nebenräumlichkeiten, Werkstatt- und Hobbybereiche
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün
* Vielfältige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben und neuen Ideen gefüllt zu werden. Am Wydenweg 2 in Münchenbuchsee finden Sie garantiert den Raum und die Ruhe, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere umfangreiche Verkaufsdokumentation zu. Die Liegenschaft zeigen wir Ihnen sehr gerne anlässlich einer persönlichen Besichtigungstour nach gemeinsamer Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns ungeniert.

**
Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'550'000.00.** Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung. Notariats- und Verschreibungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.