Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung, bieten wir ein hervorragendes Mietshaus zum Verkauf.
Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Bereich für Mietwohnungen.
Das Haus, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Aufgrund der Lage in einem R7I-Gebiet (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Haus abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Etagen zu errichten. Ein erster Entwurf für das Projekt liegt bereits vor.
Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% netto pro Jahr, ein besonders interessanter Betrag für diese Art von Immobiliengeschäften.
Das Haus befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Sanierung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems mit Schlangenheizkörpern.
Die verfügbaren Einheiten des Hauses sind derzeit vollständig vermietet. Angesichts dieses Faktors und des guten Zustands des Hauses, der es ermöglicht, lästige Aufwendungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNUNGSOBJEKT, DAS MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!