5 Pièces, 250 m²

EXCLUSIVITE OFF MARKET - CONSULTATION CONFIDENTIELLE

Propriété d'exception pieds dans l'eau sur les rives du Léman, située dans une commune résidentielle prisée à proximité immédiate des pôles universitaires et de Lausanne.
Idéal pour acquéreur recherchant intimité, vue et accès direct au lac et proximité de Lausanne. 

Les atouts de cette superbe villa :

- Situation : rive du lac Léman, accès direct au lac avec ponton privé ? cadre très privé et panoramique.
- Terrain : 1'000 m² jardin plat et arboré offrant une continuité visuelle vers le lac.
- Surface habitable : 240 m² répartis sur deux niveaux + sous-sol technique

Composée de 8 pièces dont une belle pièce de vie lumineuse avec grandes baies s'ouvrant sur le jardin et le lac, cuisine conviviale, suite parentale et 2 chambres supplémentaires.

Bâtie dans les années 60, rénovations majeures intervenues dans les années 1990 et 2010, chaudière remplacée il y a une dizaine d'années ? la maison est entretenue et habitable sans travaux immédiats.
Chauffage & technique : système central

Atouts commerciaux (pour diffusion restreinte)

- Emplacement rare pied-dans-l'eau avec ponton privé ? forte valeur patrimoniale et fort potentiel de revalorisation.
- Proximité des universités et bonnes connexions ferroviaires/autoroutières ? attractif pour familles et cadres.
- Jardin plat et distribution fonctionnelle permettant une adaptation pour modernisation ou extension (selon autorisations locales).

N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour visiter cet objet rare sur le marché