3.5 Pièces, 156 m², 2. étage

Wir suchen für unsere aussergewöhnliche, sonnendurchflutete Dachwohnung im „Hölzli“ Appenzell einen Nachmieter, der Qualität und Design zu schätzen weiss. Leider müssen wir die Wohnung aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels (über 1.5 Stunden entfernt) abgeben.

Die Wohnung wurde im Sommer 2024 im Eigentumsstandard fertiggestellt und bietet 156 m² Gesamtfläche – davon 126,6 m² Grundfläche und rund 30 m² Terrassen. Sie liegt im obersten Stockwerk mit freiem Blick über die Appenzeller Landschaft, Sonne früh und spät sowie einem durchdachten Grundriss mit klaren Linien und viel Licht.

Schon beim Betreten fällt die Grosszügigkeit auf. Im Eingangsbereich befindet sich ein raumhoher Einbauschrank mit integriertem Glasfaseranschluss (bis 10 GBit) – ideal für Homeoffice oder Streaming. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 60 m² bildet das Herzstück der Wohnung.

Hier wurde eine individuell gefertigte Schreinerküche der Holzin AG Appenzell eingebaut – mit geölten Eichenholz Elementen, durchgehender Wohnwand in Weiss, integrierter TV-Halterung, hochwertigen Auszügen, Beleuchtung und Stauraumlösungen, wie man sie sonst nur im Eigentum findet.

Die Küchenausstattung gehört wie die gesamte Wohnung zur Oberklasse:
– Quooker Flex Edelstahl für kochendes Wasser direkt aus der Armatur
– Electrolux ComboFlex DMSL8340AO Induktionsfeld (83 cm, mit integriertem Dunstabzug)
– Electrolux Kompakt-Kombisteamer EB4PL70KSP (Dampf + Heissluft, A++)
– Electrolux Pyrolyse-Backofen EB4PL80QSP (300 °C, Touch-Bedienung)
– Liebherr Kühlschrank IRe 5101 RHD mit EasyFresh und SmartDevice-Ready
– Electrolux Geschirrspüler GA60SLVSA (41 dB super leise)

Im Wohnbereich sorgt ein dimmbares Lichtsystem (Wand-LED-Band + Prediger-Spots) für stimmungsvolle Atmosphäre. Multimedia-Anschlüsse (Ethernet) sind unsichtbar integriert. Das Lichtkonzept zieht sich bis auf beide Terrassen, jeweils mit Strom-, Wasser- und dimmbarem LED-Lichtband sowie Vorbereitung für Heizstrahler.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – ein helles Masterbad mit Fenster, Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche sowie ein zweites grosses Bad mit freistehender Wanne und offener Dusche.

In der Wohnung integrierte Waschküche mit Electrolux Waschmaschine WASL3IE500 (10 kg, 47 dB) und Wärmepumpentrockner TWSL4IE500 mit AbsoluteCare®, ProSteam® - beides neuste Generation mit Dosiersystem.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein grosses Bett und Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer ist als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Gästezimmer vorbereitet (Schreinerpläne vorhanden). Ein zusätzlicher Raum mit direktem Terrassenzugang besitzt bereits eine 400 / 230 V-Vorrüstung für eine private Sauna oder Infrarotkabine (alles bereits geplant).

Die gesamte Wohnung ist mit Smart-Home-Steuerung ausgestattet (Markisen, Licht, Szenensteuerung) und für Klimaanlagen in drei Räumen vorbereitet. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Weissputz, Feinsteinzeug in den Nasszonen – alles hochwertig ausgeführt und pflegeleicht.

Alle Zimmer sind an mindestens einem Fenster mit Insektenschutzgittern im Design der Fenster ausgestattet um jederzeit die Appenzeller Luft in die Wohnung lassen zu können.

Diese Wohnung bietet, was man sonst nur im Eigentum findet: Ruhe, Licht, Aussicht, durchdachtes Design und Technik auf höchstem Niveau. Ideal für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Energieeffizienz legen.

Zwei Tiefgaragenplätze können für je CHF 130 übernommen werden. Bezug nach Vereinbarung (idealerweise zwischen 15. November und 31. Dezember 2025). Besichtigungen nach Absprache möglich.
Video der gesamten Wohnung verfügbar, Link kann zur Verfügung gestellt werden.

--> Es können nur Besichtigungen erfolgen, wenn das Mieterauskunftsformular ausgefüllt wurde sowie ein Betreibungsregisterauszug und Einkommensnachweise vorliegen.