220 m²

In der begehrten Region zwischen dem urbanen St. Gallen und dem idyllischen Appenzellerland steht an ruhiger und sonniger Lage eine spannende Liegenschaft zum Verkauf: An der Battenhusstrasse 13 in 9062 Lustmühle bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

 

Das Objekt wurde 1954 in solider Bauweise errichtet und besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten, einer 3.5-Zimmer im ersten sowie einer 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss und einer grosszügigen Arztpraxis im Erdgeschoss. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 220 m². Die Liegenschaft steht auf einem 676 m² grossen Grundstück in der Wohnzone W3, was attraktive Perspektiven für Erweiterung oder Umnutzung eröffnet.

 

Das Dachgeschoss ist begehbar und verfügt über Ausbaupotenzial, was die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht. Die Immobilie ist südlich ausgerichtet und profitiert dadurch von optimaler Besonnung. Der grosszügige, ruhige Gartenbereich auf der Südseite unterstreicht den wohnlichen Charakter der Liegenschaft und bietet zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Nutzer.

 

Die Ausstattung der beiden Wohnungen ist als einfach zu bezeichnen; die gesamte Liegenschaft weist einen gewissen Renovationsbedarf auf. Die letzten grösseren Sanierungen wurden im Jahr 2008 vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Einbau ca. 2017–2018), die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die technische Infrastruktur bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine etappenweise Sanierung bei fortlaufender Nutzung.

 

Besonders attraktiv ist die Lage in Lustmühle, einem Ortsteil der Gemeinde Teufen im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die ruhige Wohngegend liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt St. Gallen (rund 10 Fahrminuten entfernt), bietet aber gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr (u.a. die Appenzeller Bahn) sind gut erreichbar.

 

Fakten im Überblick:

•Grundstücksfläche: 676 m²

•Wohn-/Nutzfläche: ca. 220 m²

•2 Wohnungen à 3.5 und 4 Zimmer + Praxis im EG

•Dachgeschoss ausbau- und begehbar

•Baujahr: 1954

•Renovationen: Letztmals 2008

•Heizung: Öl (ca. 6–7 Jahre alt)

•Wärmeverteilung: Radiatoren

•Zone: W3

•Sonnige Südlage mit grosszügigem Garten

 

Fazit:

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen mit Vision. Ob zur Werterhaltung, als Renditeobjekt mit Modernisierungspotenzial oder als Basis für eine Erweiterung – an dieser gut erschlossenen, sonnigen Lage in Lustmühle steht Ihnen viel offen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit Substanz und Entwicklungschancen zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.