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4 Pièces, Rez-de-chaussée
Type de bien
Appartement
Disponibilité
Immédiate
Loyer par mois
CHF 1'500
3182 Ueberstorf
Albligenstrasse 43
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Type de bien
Appartement
Pièce
4
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Année de rénovation
2017
Disponibilité
Immédiate
Balcon
1
Animaux autorisés
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 1'500
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 1'200
Charges
CHF 300
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
TV par câble
Description
ruhige 4-Zimmerwohnung im Hochparterre
Ueberstorf ist gemäss BFS eine
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Ueberstorf aus erreichbaren Zentren sind Schwarzenburg (12 Min.), Bern (17 Min.) und Fribourg (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Fribourg (33 Min.), Bern (44 Min.) und Schwarzenburg (45 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1'106 Wohneinheiten auf, wovon 380 Einfamilienhäuser und 726 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.4% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 6 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 0.54% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.26% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 25 Wohneinheiten, wovon 56% Altbauten und 32% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Ueberstorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 215 Wohnungen bis 2035 auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'533 CHF/m², bei den EWG bei 5'708 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 196 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 345 - 455 CHF/m² und für ein typisches MFH 570 - 865 CHF/m² (EWG) bzw. 135 - 430 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sense um 51.9% zugelegt (Bauland für EFH: 147.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 78.3% (Bauland für MFH mit EWG: 372%). Der Markt der Gemeinde Ueberstorf ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.
Helle 4-Zimmerwohnung im Hochparterre
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-Familienhauses. Eine Garage kann zum Mietzins von Fr. 100.-/mtl. dazu gemietet werden.
Emplacement et attractivité
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Indice de tranquillité
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CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Adapté aux enfants
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