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4 Pièces, Rez-de-chaussée

Type de bien

Appartement

Disponibilité

Immédiate

Loyer par mois

CHF 1'500

3182 Ueberstorf

Albligenstrasse 43

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Appartement

Pièce

4

Étage

Rez-de-chaussée

Surface habitable

Non disponible

Construction

Non disponible

Année de rénovation

2017

Disponibilité

Immédiate

Balcon

1

Animaux autorisés

Loyer par mois

Loyer par mois

CHF 1'500

Loyer par mois (charges excl.)

CHF 1'200

Charges

CHF 300

Combien paient les voisins?

Équipements

Balcon/terrasse/jardinet

Parking intérieur

TV par câble

Description

ruhige 4-Zimmerwohnung im Hochparterre


Makrolage

Ueberstorf ist gemäss BFS eine > und Teil der grossen Agglomeration Bern. Diese zählt 418'525 Einwohner (2017) und 189'821 Haushalte (2017). Die Gemeinde Ueberstorf selber hat 2'371 Einwohner (2017), verteilt auf 1'006 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf -4 Personen. 23.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 43% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 33.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stabil geblieben und für Ledige schwach angestiegen. 162 Betriebe mit 488 Beschäftigten weist die Gemeinde Ueberstorf im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 9 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 26 Beschäftigten seit 2012. Von den 312.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 87.8 (28%) im 1. Sektor, 98.2 (31%) im Industrie- und 126.3 (40%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Ueberstorf aus erreichbaren Zentren sind Schwarzenburg (12 Min.), Bern (17 Min.) und Fribourg (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Fribourg (33 Min.), Bern (44 Min.) und Schwarzenburg (45 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1'106 Wohneinheiten auf, wovon 380 Einfamilienhäuser und 726 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.4% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 6 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 0.54% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.26% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 25 Wohneinheiten, wovon 56% Altbauten und 32% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Ueberstorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 215 Wohnungen bis 2035 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'533 CHF/m², bei den EWG bei 5'708 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 196 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 345 - 455 CHF/m² und für ein typisches MFH 570 - 865 CHF/m² (EWG) bzw. 135 - 430 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sense um 51.9% zugelegt (Bauland für EFH: 147.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 78.3% (Bauland für MFH mit EWG: 372%). Der Markt der Gemeinde Ueberstorf ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.
Helle 4-Zimmerwohnung im Hochparterre

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-Familienhauses. Eine Garage kann zum Mietzins von Fr. 100.-/mtl. dazu gemietet werden.

Emplacement et attractivité

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Indice de tranquillité

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Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 300’000

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Critères

Adapté aux enfants

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