3.5 Pièces, 136 m², 4. étage

Exklusive Attika-Wohnung in Wil SG - modern, sonnig und bankengeprüft mit 20/80 Finanzierung

An privilegierter und sonniger Hanglage in der Stadt Wil SG liegt die moderne Wohnüberbauung Neualtwil. Am Rand der Siedlung, direkt **angrenzend an die Grünzone**, erwartet Sie eine hochwertige Attika-Wohnung, die Ruhe, Stil und Komfort perfekt vereint. Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Wohngefühl: grosszügige, lichtdurchflutete Räume mit edlem Eichenparkett und eine **kunstvoll gespachtelte Wand**im Elternschlafzimmer schaffen ein exklusives Ambiente.

Die offene **Designerküche** mit V-Zug-Geräten und edler Granitabdeckung ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Für den Innenausbau wurden zusätzlich rund **CHF 150'000.- investiert**, um eine Ausstattung weit über dem Standard zu realisieren.

Das Elternzimmer mit **Bad en suite** und einem eleganten 8-türigen **Einbauschrank** bietet viel Platz und Komfort. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen grosszügigen, ausgebauten **Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank, Waschmaschine, Tumbler und Secomat**. Modernste Haustechnik, Erdwärme, Photovoltaik und Minergie-Standard garantieren nachhaltige Lebensqualität und tiefe Energiekosten - heute wie in Zukunft.
Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

**Attika-Wohnung mit Stil - Qualität bis ins Detail**
**Wohnungshighlights**

* Lichtdurchflutete, moderne Architektur mit raumhohen Fenstern
* Grosszügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Eleganter Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Hochwertiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
* Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, edler Spachtelwand und 8-türiger Einbauschrank
* Zweites Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Dusch-WC Riva von Laufen
* Reduit/Abstellraum in der Wohnung
* Verglaste, gedeckte Terrasse (13,4?m²) mit Markisen
* Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung

**Designküche & Ausstattung**
**Kochinsel (300 × 130?cm) mit edler Granitabdeckung**
**Hochwertige Geräte der V-Zug V6000 Linie:**

* CombiSteamer
* Backofen mit pyrolytischer Reinigung
* Geschirrspüler mit OptiLift
* Induktionsfeld CookTop FullFlex 90?cm
* Integriertes Vakuumiergerät
* AiroClearInsel Dunstabzug
* Miele Kühlschrank mit PerfectFresh

**Wellness-Bäder & Schlafkomfort**

* Hochwertige Keramikplatten
* Zwei bodentiefe Regenduschen
* Zwei Dusch-WC Riva von Laufen
* Dachfenster mit Regensensor und Hitzeschutz-Markise

**Waschküche & Nebenräume**

* Grosszügiger, beheizter Nebenraum mit 39?m² Fläche
* Hochwertige keramische Plattenboden
* 10-türiger Einbauschrank
* Aufgeteilt in Waschküche (mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat von Electrolux) und flexibel nutzbaren Bereich
* Internetanschluss vorhanden


Nachhaltigkeit & Technik

**Technik**

* Minergie-zertifiziert: energieeffizient, langlebig, wohngesund
* Heizung mit Erdwärme / Tiefenbohrung
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Komfortlüftung in jeder Wohnung
* Elektromobilitätsmanagement in der Tiefgarage
* Alle Türen mit Planet-Abschlüssen
* Vorteil für günstige Minergie-Hypotheken

**Parkierung & Umgebung**

* Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze (je CHF 35'000.-) mit E-Ladestation
* Gepflegte Aussenanlage, gestaltet von erfahrenem Landschaftsarchitekten
* Ruhige Lage am Rand der Überbauung, direkt an der Grünzone


Raumprogramm

* Entrée (10 m²)
* Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (74.5 m²)
* Reduit mit Tablaren (angrenzend Küche) (2.6 m²)
* Zimmer 1 (21.6 m²) mit Dusche en-Suite (8.2 m²)
* Zimmer 2 (13.6 m²)
* Dusche (5.5 m²)
* Terrasse 1 (40.6 m²)
* Gedeckte Terrasse (13.4 m²)
* Terrasse 2 (16.9 m²)
* Hobby-/ Hauswirtschaftsraum (39.4 m²)