7.5 Pièces, 168 m²

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Umgebung und des Gartens anzuschauen !

**Umgebung**

Die ländliche Gemeinde Blauen mit rund 700 Einwohner ist ruhig gelegen. Durch die leichte Hanglage hat man vom Dorf und auch vom Haus aus eine wunderbare Weitsicht in die hügelige Landschaft. Die Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen und Velotouren.

Die Stadt Basel erreicht man mit dem Auto in zirka 25 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr ist man in 37 Minuten beim Bahnhof in Basel.

Ab Dezember 2025 wird durch den Doppelspurausbau im Laufental ein Viertelstundentakt nach Blauen eingeführt, mit dem letzten Bus um 23:45 Uhr. Dadurch wird die Erreichbarkeit des Dorfes deutlich optimiert und macht den Standort ideal für Familien, Pendler und Leute, welche die Nähe zur Natur schätzen. Die Bushaltestelle ist nur 180 Meter vom Haus entfernt.

Das Dorf hat ein aktives Vereinsleben. Der Kindergarten und die Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Der Dorfladen befindet sich nur 180 m vom Haus entfernt. Zudem hat es in Blauen mehrere Hofläden, welche hochwertige Demeter- und Bio-Produkte wie Gemüse, Fleisch, Eier, Honig, Wild, Olivenöl und unter anderem auch Spezialitäten aus Sizilien anbieten.

**Einfamilienhaus**

Die Liegenschaft wurde stufenweise in allen Bereichen liebevoll und mit hochwertigen Materialien saniert.

Die 7.5 Zimmer verteilen sich auf verschiedene Etagen und Ebenen.

Im Haus fühlt man sich sofort wohl und es entstehen kreative Ideen für die Nutzung als Wohnhaus für Paare, Familien oder allenfalls auch zum Wohnen und Arbeiten. Ein Bereich der aktuell als Musikzimmer genutzt wird, könnte durch den separaten Eingang ideal als Geschäftssitz für administrative oder therapeutische Arbeiten genutzt werden.

Auf der Kellerebene hat es zudem eine grosse Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum und daneben liegendem Büro. Hier könnte ein Handwerk im Sinn von Hobby oder Beruf betrieben werden. Ein Naturkeller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft hat einen 380 Volt Stromanschluss.

Direkt vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderbaren Blick über das ganze Tal und in den eigenen, grossen Garten. Im Haus hat es Parkettböden und beim Essbereich eine Lehmwand, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist modern, hell und stilvoll.

Der Blickfang dieser Räumlichkeiten ist der drehbare T-Eye-Speicherofen.

Das Haus ist freistehend und nicht mit dem Nachbarshaus verbunden. Eine kleine Gasse im "italienischen Stil" trennt die beiden Häuser.

Die verschiedenen Zimmer und Ebenen, welche über Holztreppen erreicht werden, sind auf den Fotos gut ersichtlich.

Vom "Musikzimmer" (Therapieraum oder Büro) aus gelangt man direkt auf den schönen Sitzplatz beim Haus. Dieses Zimmer ist gut schallisoliert.

**Parksituation**

Zum Haus gehört auf der Unterseite ein Parkplatz (unterhalb Gartensitzplatz). Auf der oberen Seite des Hauses hat es einen grossen, länglichen Parkplatz, der für ein oder zwei Auto genutzt werden kann.

**Heizung**

Neuwertige Luft-Wasserwärmepumpe und ergänzend der bereits erwähnte Speicherofen.

**Garten**

Auf der gegenüberliegenden Seite der Strasse (nicht direkt ans Haus angrenzend) ist der grosse, naturnahe Nutzgarten mit Bäumen, Sträucher, Gemüsebeete, Blumen, Kinderschaukel und Sitzbank (siehe Filmrundgang in dieser Ausschreibung). Hier können sich naturliebende Menschen und Hobbygärtner verwirklichen. Allenfalls könnten im oberen Teil des Garten weitere Parkplätze mit einem Unterstand realisiert werden.

Das Haus kann per 1. Dezember 2025, anfangs Januar 2026 oder nach Vereinbarung übernommen werden.

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**Wichtig !**

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Dankeschön. :-)

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