4113 m²

Terrain de 4113 m2 en zone villa dans un quartier calme et verdoyant à Oron-le-Châtel

- Ce terrain bénéficie d'une situation exceptionnelle et rare.
- Il est complémenté par une bande de terrain agricole de 3'022 m2.
- Possibilité de construire 4 bâtiments de 8 appartements de 100 m2 chacun.

Sur ce terrain est actuellement construit

- Une vieille ferme de 1782 comprenant 335 m² au sol sur 2 étages.
- Une dépendance de 66 m² au sol sur 2 étages construite en face de la ferme.
- Ces deux bâtiments sont en mauvais état et sans isolation aucune.
- La ferme ayant été bricolée, rien ne vaut la peine d'être conservé.
- Une rénovation lourde pourrait être envisageable.
- La ferme comprend une cave de 25 m²
- La dépendance comprend une cave voutée de 38 m².
- Une servitude avec droit de passage sépare la ferme de la dépendance.
- Un garage de 41 m² comprenant 2 box et un couvert se trouvent à côté de la ferme.
- 3-4 places de parc extérieures se trouvent à côté de la dépendance.

informations utiles

- Suite à des plans 3D soumis à la commune, seul la ferme est considérée comme habitable.
- Dans le cas d'une rénovation, seul 339 m2 de surfaces habitables sont admises par la commune.
- Ceci permettrai de faire une villa mitoyenne de 2 logement principaux et 2 logement complémentaires.
- Les deux logements complémentaire doivent être de max. 1/3 des logements principaux.
- La dépendance, pourra être rénovée comme surface non habitable pour env. 130 m2 sur deux étages.

- Dans le cas d'une démolition et construction la commune autorise un IUS de 0.25
- Surface constructible brut : 1028.25 m2
- Surface nette habitable estimée : Env. 800 m2
- Possibilité de faire jusqu'à 4 bâtiments de 2 logements chacun (total 8 logements)
- La commune autorise 2 étages maximum par bâtiment (rdc + 1 étage).
- La commune autorise un 3ème logement de max 1/3 du logement principal.
- Dans le cas de villas mitoyennes, un 3ème appartement est autorisé par unité (max 1/3 SPd de l'UP).

- Le nouveau PACom est à l'enquête depuis le 14 septembre 2025.
- Bâtiment recensé en note 4 au patrimoine (pas de restriction spéciale).
- La parcelle agricole peut être conservée en cas d'utilisation agricole agrée.
- Le jardin comprend une trentaine d'arbres fruitiers.
- La séparation des eaux usées et des eaux claires a déjà été effectuée.
- Un puit d'eau potable en fonction, se trouve devant la ferme.
- Proche de la gare CFF et des arrêts de bus (10 min à pied)
- Toutes les commodités sont à 5 minutes en voiture à Oron-la-Ville.
- Endroit très calme en zone résidentielle avec une belle vue dégagée.
- Situation exceptionnelle avec l'assurance de ne pas avoir de vis à vis (terrain agricole en face).

Données techniques

- Terrain : 7'160 m²
- Zone Villa actuel : 4'113 m²
- Zone agricole : 3'022 m²
- Chemin privé : 195 m²
- IUS : 0.25 (soit 1028 m2)
- Zone de faible densité

A votre disposition pour toutes informations complémentaires

Stéphane Gerne
stephane.gerne@g-diffusion.ch
+41 (0)78 850 56 83