3.5 Pièces, 82 m², 2. étage

Wohnen mit Stil und Weitblick in Affoltern am Albis
Ein echtes Bijou mit moderner Ausstrahlung und Blick ins Grüne

Diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Baujahr 2016, hochwertiger Ausbau, familienfreundliche Umgebung – hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort wohl.
Ein besonderes Plus: Im Untergeschoss steht Ihnen ein vollständig ausgebauter Wohndisponibel (ca. 15,5 m², ohne Tageslicht) zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.

Highlights auf einen Blick
• Baujahr 2016 – neuwertig und sehr gepflegt
• Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Grosszügiger Balkon (ca. 21 m²) mit Westausrichtung und herrlicher Aussicht ins Grüne
• Hochwertige, offene Küche mit modernen Geräten
• Regendusche mit extragrosser Wasserleitung
• Zusätzlicher, voll ausgebauter Wohndisponibel im UG (15,5 m²)
• Lift im Haus
• Wärmepumpe (Erdsonde) mit Bodenheizung und Bodenkühlung
• Smartplace-System (App-Steuerung für Heizung, Kühlung, Storen, Belüftung, Licht, Parkplatzkamera u. v. m.)
• Carport (zzgl. CHF 30’000.–)
• Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 15.11.2025)
• Ladeinfrastruktur für E-Auto auf dem eigenen Parkplatz
• Wohnraumlüftung inkl. Filter
• Fliegengitter vor den Schlafzimmerfenstern und dem Badezimmer

Raumprogramm
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkett
• Badezimmer mit Regendusche
• Gäste-WC
• Grosser Balkon (21 m²)
• Wohndisponibel im UG (15,5 m², beheizt, ohne Tageslicht)

Schulen und Ausbildungsstätten – alles bequem zu Fuss erreichbar:
• Schulhaus Butzen – ca. 880 m
• Schulhaus Stigeli – ca. 930 m
• Schulhaus Gottfried Semper – ca. 970 m
• Heilpädagogische Schule – ca. 980 m

Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege für den täglichen Bedarf:
• Denner Discount – 1.1 km
• Migros Supermarkt – 1.2 km
• Lidl Schweiz – 1.2 km
• Denner Discount – 1.4 km
• Coop Pronto Shop mit Tankstelle – 1.5 km

Freizeit und Naherholung
• Spazier- und Velowege in der Umgebung
• Rascher Anschluss an den ÖV nach Zürich und Zug
• Vielfältige Freizeitangebote in Affoltern am Albis und Umgebung

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle – 350 m
• Bahnhof – 3.1 km
• Autobahneinfahrt – 3.9 km

Eckdaten, Merkmal, Angaben
Baujahr: 2016
Wohnfläche 2. OG: ca. 82.5 m²
Wohndisponibel UG: ca. 15.5 m²
Bruttowohnfläche: ca. 98 m² (2. OG & UG)
Balkonfläche: ca. 21 m²
Zimmer: 3.5
Anzahl Wohneinheiten: 6
Heizsystem: Wärmepumpe (Erdsonde), Bodenheizung/-kühlung
Preis Wohnung: CHF 1’170’000.–
Carport: CHF 30’000.–

Unsere Hypothek von CHF 738'000.– kann zu einem Zinssatz von 0.95 % übernommen werden. Sie läuft noch bis ins Jahr 2032.

Persönliche Note
„An dieser Wohnung liebe ich ihre elegante Ausstrahlung, den modernen Touch und die grossen Fenster mit Blick ins Grüne. Für mich ist sie ein echtes Bijou.“ – Daniel Honegger

Kontakt
Sarah Buck
?? sarahbuck@gmx.ch
?? 076 385 91 34