4.5 Pièces, 150 m²

A Semione, piccolo borgo della suggestiva Val di Blenio, in posizione dominante, soleggiata e tranquilla, questa tipica casa ticinese dei primi del Novecento è stata interamente rinnovata con grande attenzione e dotata di moderne soluzioni energetiche.

La proprietà si sviluppa su due piani abitativi più un piano seminterrato, ed è così articolata:

**Piano terra:**accogliente atrio d'ingresso, tre camere da letto luminose, bagno con doccia e lavanderia.

**Piano superiore**con tetto a vista: ampio salone open space con cucina integrata, terrazza panoramica e bagno di servizio. L'ambiente, arricchito dalla presenza di una stufa a legna, offre un'atmosfera calda e avvolgente.

**Piano seminterrato:**locali tecnici, atelier e cantina.

All'esterno la proprietà offre un giardino terrazzato con orto, una legnaia, un portico e un comodo parcheggio per almeno due auto

La ristrutturazione ha interessato ogni dettaglio della struttura originale, con interventi significativi qualsiasi piano: nuovo tetto con pannelli fotovoltaici, impianto di riscaldamento a termopompa con serpentine a pavimento e tripli vetri, cappotto isolante, per un comfort abitativo superiore e un'elevata efficienza energetica.

La casa gode di una splendida vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti, in una zona tranquilla e soleggiata.

È la scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un contesto ricco di pace, autenticità, fascino e tradizione tipica dei borghi ticinesi.

Residenza primaria

Semione è servita da trasporti pubblici, scuole, grotti e piccoli produttori di prodotti locali. Banche, posta e supermercati si trovano nella vicina località di Malvaglia.

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In Semione, einem kleinen Dorf im malerischen Bleniotal, in dominanter, sonniger und ruhiger Lage, wurde dieses typische Tessinerhaus aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts mit großer Sorgfalt vollständig renoviert und mit modernen Energielösungen ausgestattet.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss und gliedert sich wie folgt:

**Erdgeschoss:**einladender Eingang, drei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschküche.

**Obergeschoss**mit sichtbarem Dachstuhl: grosser offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Panoramaterrasse und Gästebad. Der Raum wird durch einen Holzofen bereichert und vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre.

**Untergeschoss:**Technikräume, Atelier und Keller.

Im Aussenbereich verfügt die Liegenschaft über einen terrassierten Garten mit Gemüsegarten, Holzschopf, Laube und einen bequemen Parkplatz für mindestens zwei Autos.

Die Renovierung umfasste jedes Detail der ursprünglichen Struktur, mit bedeutenden Eingriffen auf allen Etagen: neues Dach mit Photovoltaikmodulen, Wärmepumpenheizung mit Fussbodenheizung, Dreifachverglasung, Wärmedämmung – für überragenden Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.

Das Haus bietet einen herrlichen, freien Blick ins Tal und auf die umliegenden Berge, in einer ruhigen und sonnigen Lage.

Es ist die ideale Wahl für alle, die inmitten der Natur leben möchten, in einem Umfeld voller Ruhe, Authentizität, Charme und der typischen Tradition der Tessiner Dörfer.

Erstwohnsitz

Semione ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und verfügt über Schulen, Grotti und kleine Produzenten lokaler Produkte. Banken, Post und Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Malvaglia.