9.5 Pièces, 241 m²

Die Liegenschaft befindet sich im historischen Landstädtchen Elgg ZH, an der Gerbestrasse 12, nur 10 km von Winterthur entfernt.

Das charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) verfügt über zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

**Raumprogramm**

**4-Zi.-Wohnung im Hochparterre**

* Grosser Vorraum mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

**5.5-Zi-Maisonette-Wohnung**

**1. OG:**

* Vorraum
* Separates WC
* Schlafzimmer
* Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
* Küche

**2. OG:**

* Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
* 3 weitere Schlafzimmer

**Untergeschoss/Dachgeschoss:**

* Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
* Kellerräume mit zwei Elektroboilern
* Estrich im Dachgeschoss

**Umgebung**

* Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
* Hartplatz
* 3 Autoabstellplätze
* Carport in Holzbauweise

**Umbau- & Investitionsübersicht**

**1995-2017**

* 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
* 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
* 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
* 2007: Treppenhaus neu gestrichen
* 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
* 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
* 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung

**2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)**

* Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
* Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
* Photovoltaik-Anlage
* Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
* Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten

**Besonderheiten**

* PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
* Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
* Grosszügige Raumaufteilung
* Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

**Fazit**

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.

**Verkaufspreis**

Verhandlungsbasis CHF 1'750'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.