3.5 Pièces, 66 m², Rez-de-chaussée

PPE Joli Clos Grundstück 8 Wohnung 3.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich zu 11 Wohnungen zusammenfügen.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details dieser neuen Qualitätsförderung mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöne Entspannung
* Flexibilität bei den Fertigstellungen, die den Käufern zur Verfügung stehen

**Das Grundstück 8 ist eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes B.**Es profitiert von einer doppelten Ost-Nord-Süd-Ausrichtung und bietet eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über. Die Wohnfläche beträgt etwa 69 m², zu der eine 27,60 m² große Terrasse mit Westausrichtung hinzukommt, ideal, um den Abendlicht zu genießen, sowie ein privater Garten von etwa 134,40 m². Dieser Garten fügt eine angenehme Außendimension hinzu, perfekt, um sich in aller Ruhe zu entspannen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken. Von hier aus gelangt man zu einem separaten WC sowie zu einem belüfteten Schrank, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein L-förmiger Korridor ermöglicht es, die Wohnbereiche von der Schlafzone zu trennen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer von etwa 27,40 m². Breite Fensterfronten bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen gewährleistet.

Auf der Nachtseite befindet sich im Norden ein Elternschlafzimmer von etwa 14 m² mit einer angrenzenden Badezimmer von 4,20 m², das mit einer italienischen Dusche ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer, das sich im Süden befindet, bietet eine Fläche von etwa 11 m². **Die geschätzte Netto-Verkaufsfläche beträgt etwa 82,60 m².**

Das Objekt umfasst auch einen Keller. Ein Abstellplatz im Innenbereich wird für einen Aufpreis von 38'000.- CHF angeboten.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt 608'000.- CHF.**

**Es sind auch andere Objekte in den Typologien 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer verfügbar. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* Die gewichteten Maße werden auf der Netto-Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* Flaches Dach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
* Thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Thermostat zur Regulierung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der Einzelzähler
* Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen im Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Schlafzimmern
* Raum für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Flughafen Genf 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* Flexible Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Stellplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenstellplätze
* 4 Besucherstellplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauförderung in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud