6.5 Pièces, 236 m²

Raum für Leben

Mit 6.5 Zimmern, lichtdurchfluteten Räumen und einer einmaligen Aussicht über das Reusstal bietet dieses Doppeleinfamilienhaus den idealen Rahmen für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Charme und durchdachtem Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und Cheminée lädt zu entspannten Stunden ein, während der sonnige Garten mit lauschigen Sitzplätzen und stilvollen Wasserelementen zum Geniessen und Verweilen verführt. Dank verschiedener Rückzugsmöglichkeiten, einem ausgebauten Untergeschoss sowie viel Stauraum ist dieses Haus auch für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse perfekt geeignet.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:**

* Grosszügiges Raumangebot: 6.5 Zimmer auf drei Etagen, inklusive beheiztem Büro im UG
* Wohngenuss pur: heller Wohn- und Essbereich mit Umluft-Cheminée und Zugang zum Garten
* Moderne Technik: Ölheizung 2020 erneuert, E-Ladestation in der Tiefgarage inklusive
* Komfort: zwei Nasszellen mit Tageslicht, Balkonzugang von zwei Zimmern, Estrich (isoliert) mit ca. 50 m² zusätzlichem Stauraum
* Praktisch & gepflegt: direkter Zugang von der Einstellhalle ins Haus, Entkalkungsanlage, separater Geräteraum
* Attraktive Gemeinschaft: Miteigentum der Einstellhalle, gedeckte Besucherparkplätze, Waschplatz und Veloraum
* 2 Einstellplätze mit installierter E-Ladestation können zu je CHF 30'000 dazu erworben werden

**Fazit**
Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus verbindet naturnahe Idylle mit modernem Wohnkomfort. Hier finden Sie Raum für Familie und Gäste, Platz für Homeoffice oder Hobbys und die perfekte Balance zwischen Rückzug und Geselligkeit. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Sonnenhang von Eggenwil!

Wichtige Zusatzinformationen

**Zustand der Immobilie**
Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe gepflegt und stets gut unterhalten.

* Die Ölheizung wurde im 2020 erneuert (6 Tanks à 1500L)
* Bodenheizung, Boiler und Wasserleitungen wurden regelmässig geprüft und gespült
* Letzte SiNa-Kontrolle wurde nach der Erneuerung der Heizung im 2020 durchgeführt

**Weitere Highlights der Liegenschaft**

* Grosses Entrée das viel Platz bietet um Ihre Gäste zu empfangen, für Schränke um Kleider und Schuhe zu verräumen
* Im Zimmer im UG wurde bereits einen Wasseranschluss vorinstalliert - so könnte man hier z.B. eine Sauna einbauen oder den Traum von einem Wellnessraum realisieren
* Die Liegenschaft verfügt über 3 Nasszellen:
- Dusche/WC/Lavabo mit integriertem & praktischem Réduit
- Dusche/Eckbadewanne/WC/Doppellavabo
- Gäste-WC
* Der Schutzraum wird zur Zeit als Weinkeller benutzt und wurde bei der letzten Kontrolle nicht bemängelt

**Nebenkosten für die Einstellhalle MITEG
**Die jährlichen Nebenkosten für die beiden Parkplätze in der Einstellhalle belaufen sich auf ca. CHF 800 - 1000 - inkl. die Mitbenutzung von Waschplatz und Veloraum plus die Besucher-Parkplätze. Beachten Sie zudem, dass in den erwähnten Kosten auch der Wasserverbrauch vom Haus enthalten ist und so abgerechnet wird.

**Lukrative Finanzierung**
Die bestehende Hypothek mit einer Laufzeit bis 11.2028 kann zu vorteilhaften 0.94% bei der Baloise Bank übernommen werden und bietet eine weitere Chance zu profitieren.

**Virtuelle Besichtigungstour**
Sind Sie neugierig und möchten die Liegenschaft virtuell entdecken? Dann klicken Sie auf diesen Link, lassen Sie sich inspirieren.

**Besichtigungstermin vor Ort**
Gerne nehme ich mir die Zeit, Ihnen die Türen zu öffnen und diese einzigartige Liegenschaft vor Ort zu zeigen. Termine können gerne **telefonsich**angefragt werden. Ich freue mich, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.