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4.5 Pièces, 102 m², 3. étage
Type de bien
Appartement
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 760'000
3018 Bern
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Type de bien
Appartement
Pièce
4.5
Étage
3. étage
Surface habitable
102 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 760'000
Équipements
Balcon/
Oil Heating
Ascenseur
Description
Sicher investieren: Vollvermietete 4½-Zimmer-Wohnung mit 5 % Bruttorendite (Baurecht)
Lage
Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.
- Urbanes Hochhausquartier in Bern-Bümpliz
Die Rehhagstrasse gehört zu einer bekannten Hochhausüberbauung in Bern-Bümpliz, die durch ihre zentrale Lage und solide Bauweise seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil des Stadtteils ist. Das Quartier ist lebendig, urban geprägt und gleichzeitig familienfreundlich. Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. - Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Der Bahnhof Bümpliz-Süd ist in rund acht Minuten zu Fuss erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Von dort aus gelangt man in lediglich sieben Minuten zum Berner Hauptbahnhof. Bus- und Tramlinien im Quartier ergänzen die hervorragende Erschliessung durch den ÖV. - Schneller Anschluss an das Strassennetz
Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt. Die Autobahnen A1 Richtung Zürich/Thun und A12 Richtung Freiburg sind in kurzer Zeit erreichbar und stellen die überregionale Anbindung sicher. - Stabile Mieternachfrage dank attraktiver Lage
Das Hochhausquartier an der Rehhagstrasse erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage, da es urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Diese Faktoren machen den Standort für Investoren besonders attraktiv und sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
- Durchdachter Grundriss mit flexibler Nutzung
Die 4½-Zimmer-Wohnung an der Rehhagstrasse in Bern-Bümpliz befindet sich in einem der markanten Hochhäuser, die das Quartier prägen. Auf rund 102 m² bietet sie eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet eigentlich das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Momentan wird dieser Bereich jedoch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, sodass die Wohnung derzeit mit insgesamt vier Schlafzimmern vermietet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche, eine grosszügige Nasszelle mit Bad/WC sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. - Vollvermietetes Renditeobjekt
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Sämtliche Mietverträge liegen vor. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 38'000.? und entsprechen einer Bruttorendite von 5.00 %. - Attraktiver Kaufpreis und solide Bewertung
Der Baurechtszins von rund CHF 2'000.? pro Jahr ist bis 2038 fixiert und gut kalkulierbar. Mit einem Verkaufspreis von CHF 760'000.? liegt das Objekt unter der Bankbewertung von CHF 790'000.?, welche auf Basis eines Kapitalisierungssatzes von 4.75 % berechnet wurde. Damit bietet sich Anlegerinnen und Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige und ertragsstarke Renditeliegenschaft zu investieren. - Übernahme per sofort möglich
Die Wohnung kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden und eignet sich optimal für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Kapitalanlage setzen.
Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.
Emplacement et attractivité
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Présence dans la recherche
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
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