6.5 Pièces, 179 m²

**Entdecken Sie unser Exklusives Projekt in Confignon
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Wir freuen uns, Ihnen ein Ausnahmeprojekt in Confignon vorzustellen: sechs hochwertige Doppelvillen, die den Normen der Très Haute Performance Énergétique (THPE) entsprechen, eine Einladung zur Qualität des Lebens und zur Nachhaltigkeit.

Website der Sakura-Promotion : https://www.residencesakura.ch/
Virtueller Rundgang : https://visite-360.ch/1619-sakura-v2/

Jede Villa, die über drei Ebenen verfügt und eine nutzbare Fläche von über 260 m² hat, ist ein wahrer Friedenshort. Umgeben von landschaftlichen Gärten, bieten sie Terrassen und großzügige Grünflächen, die ein friedliches tägliches Leben ermöglichen.
Ihr contemporaryer Design, kombiniert mit einer dreifachen Ausrichtung, gewährleistet eine bemerkenswerte Helligkeit und Eleganz.

Die Energieeffizienz dieser Häuser steht nicht zurück: dank ihrer außergewöhnlichen Leistungen werden die Bewohner eine Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer für 20 Jahre genießen, die steuerlichen Vorteile mit einer umweltfreundlichen Herangehensweise verbindet.

Strategisch positioniert, profitieren die Villen von einem einfachen Zugang zu den lokalen Einrichtungen, mit Geschäften, die 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind, einer Grundschule, die 12 Minuten zu Fuß entfernt ist, einer Bushaltestelle, die 6 Minuten entfernt ist, dem Bahnhof Lancy Pont-Rouge, der 19 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist, und dem Stadtzentrum von Genf, das nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

**Hervorhebung der Villa A**
Die Villa A zeichnet sich durch ihre 257 m² nutzbare Fläche aus, die intelligent über drei Ebenen verteilt ist und auf einem 664 m² großen Grundstück liegt.


* **Erdgeschoss :** Ein einladender Raum mit einem Eingang, der von einem Vordach überdacht ist, einem Eingangsbereich, einem Gästetoilette, einer offenen Küche, die auf die Terrasse und einen großen Wohnbereich von 44 m² führt, der sich auf die Terrasse und den Garten öffnet.




* **Erster Stock :** Er beherbergt eine Elternsuite mit Zugang zu einem Balkon und einem angrenzenden Badezimmer, sowie drei weitere Schlafzimmer mit schöner Größe, von denen zwei Zugang zu einem zweiten Balkon haben, ergänzt durch zwei weitere Badezimmer.




* **Keller :** Ein großer Spielbereich, eine Waschküche/Technikraum und ein PC-Versteck bereichern dieses Haus noch mehr.



****Außenanlagen :****


* Schöne Terrasse mit idealer Ausrichtung.
* Ein 451 m² großer Garten.
* Ein 31 m² großer Garage für zwei Autos mit automatischer Tür.
* Ein Abstellplatz für Fahrräder.



****Exzellente Energieleistung :****


* **Optimiertes Solarenergie-System** : Profitieren Sie von der Installation von thermischen und photovoltaischen Paneelen für eine effiziente und umweltfreundliche Energieverwaltung.
* **Komfort das ganze Jahr** : Unser Wärmepumpensystem mit Bodenverteilung gewährleistet eine perfekte Raumtemperatur, unabhängig von der Jahreszeit.



****Budgets :****

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird auf Plänen zum Verkauf angeboten, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, jeden internen Detail zu personalisieren, um Ihren Stil perfekt widerzuspiegeln und alle Ihre Erwartungen zu erfüllen.


* **Küche :** 55'000 CHF für Elektrogeräte und Ausstattung.
* **Sanitär :** 30'000 CHF für Ausrüstung und Installationen.
* **Parkett und Fußleisten :** Von 120 bis 160 CHF/m², variiert je nach Raum.
* **Fliesen :** Von 60 bis 140 CHF/m², angepasst an die Räume.
* **Außenbereiche :** 60 CHF/m².



Zusätzliche Ausstattungen sind möglich, als Mehrwert, wie :


* direkter Zugang zum Keller vom Garten
* Schwimmbad



**Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 022.300.59.30 oder...**