6 Pièces, 255 m²

Wir bieten in der unteren Balerna ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und Wohngegend an, das leicht zu Fuß von der Bahnstation aus erreichbar ist. Das Objekt ist derzeit als Einfamilienhaus organisiert, kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 720 m², aufgeteilt zwischen dem Wohngebäude, dem Doppelgarage und dem Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², auf zwei Ebenen sowie dem Dachboden.

Das Objekt besteht aus:

**Erdgeschoss**: separater Eingang mit Wohn-/Essbereich und offener Küche mit Ausgang zum Garten, Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, vollständig renoviert, Weinkeller mit Klimaanlage, Schlafzimmer, Technikraum mit Waschmaschine, Abstellraum unter der Treppe und Schutzraum.

**Obergeschoss**: verbunden durch eine Innentreppe oder einen separaten Eingang, Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche und Badezimmer mit Dusche und Fenster, vollständig renoviert.

Äußerlich gibt es einen Zugangsweg, einen Vorplatz, eine Doppelgarage und einen großen Garten mit verschiedenen Pflanzen.
Heizsystem mit Gas und Wärmeverteilung durch Wandheizkörper.
Das Objekt liegt in einer Zone des Bebauungsplans R5 und verfügt über eine erhebliche Reserve an Indizes, so dass Erweiterungen oder Aufstockungen möglich sind.

Das Objekt wurde 1953 mit guten Materialien und Ausführungen errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt:
2008 - Brenner und Heizkessel, Tore und Motorisierung des Haupteingangstores, Dämmung mit 8 cm dicken Dämmstoff, Außenanstrich, Terrasse (Böden und Geländer), Unterdecke im Küchenbereich, Flur und Badezimmer (mit Einbau von Spotlights) im Erdgeschoss, Badezimmer im Erdgeschoss
2013 - Dachsanierung und -dämmung, Einbruchmeldeanlage, Erneuerung aller Fenster (mit Dreifachverglasung)
2016 - Badezimmer im Obergeschoss

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Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer 41 91 210 40 40 an.
Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativ und nicht bindend.