4.5 Pièces, 130 m², 1. étage

Wir vermieten per 1.11.2025 eine exklusive Duplex-Attika Wohnung in Zürich Höngg – eine seltene Gelegenheit mit einzigartigem Blick über die Limmat. 4.5 Zimmer, 130m2. Perfekt für Paare oder eine Familie mit einem Kind.

Besichtigungen / Apartment viewing

am Samstag 27.September von 10 bis 17 Uhr: bitte Nachricht mit Namen, Email-Adresse und gewünschter Uhrzeit

on Saturday September 27, from 10am to 5pm: please write a message with your name, email adress and desired time

english: please scroll down

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Fakten

4.5 Zimmer, 130m2

4'650 CHF/Monat inkl. 2 Garagenplätze und inkl. Nebenkosten (pauschal)

Wohnräume 2016 renoviert, Badezimmer 2020. Küche teilrenoviert 2022.

Highlights

Ferienfeeling dank Lage direkt an der Limmat – mit Badestelle vor dem Haus.

Zwei grosse Balkone (Süd- und Ostseite) mit Blick auf die Glarner Alpen und die Limmat. Sonne von 9 bis 21 Uhr.

Absolute Privatsphäre – uneinsehbar dank Sportanlagen gegenüber. Schallisoliert durch Garage im Zwischengeschoss.

Perfekt für Paare oder eine Familie mit einem Kind.

Lage

Ruhige 30er Zone.

10–15 Min mit dem Velo zum HB Zürich, 7 Min nach Zürich-West.

5 Min zu Fuss zur Tram-/Bushaltestelle Tüffenwies – von dort 13 Min zum HB Zürich, 4 Min nach Altstetten.

Autobahnanschluss 4 Min entfernt.

Coop Pronto (6–23 Uhr, 365 Tage offen) in 100m Entfernung. • Weitere Einkaufsmöglichkeiten am Meierhofplatz (10 Min zu Fuss).

Spielplatz, Kindergarten, Krippe und Schule nur 500m entfernt.

Werdinsel mit Badi und Liegewiese 300m entfernt. Sportmöglichkeiten auf der anderen Limmatseite: Tennis, Fussball, Krafttraining etc.

Wohnebene

Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Fensterfront zum Südbalkon. Juramarmor mit Bodenheizung. Cheminée mit Glastür.

Kinder-/Arbeitszimmer (15m²) mit Dachfenster und Balkontür.

Elternschlafzimmer (20m²) mit Balkontür und begehbarem Kleiderschrank.

Offene Küche mit Granitabdeckung, V-ZUG Excellence Line Geräte (2020–2024): Induktion, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspüler. Grosszügiger Kühlschrank und separater Gefrierschrank.

Zwei Badezimmer (renoviert 2020): 1x 9m² mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne; 1x 7m² Gäste-Bad mit Dusche.

Überdachter Ostbalkon mit Alpenblick und Abstellraum.

Obergeschoss

Über Wendeltreppe erreichbar mit offener Galerie.

Gästezimmer (12m², nicht als dauerhafter Wohnraum geeignet).

Waschküche (7m²) mit MIELE Waschmaschine & Trockner.

Abstellraum (5m²).

Weitere Informationen

8 Parteien im Haus (mehrheitlich Eigentümer).

2 Autoparkplätze (einer mit Ladestation) in Garage.

Kellerabteil (7m²).

Aufzug vorhanden.

Sauna zur Mitbenutzung im UG.

Weinkeller für ca. 2000 Flaschen.

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We are renting out an exclusive duplex attic apartment in Zurich Höngg as of 1.11.2025 - a rare opportunity with a unique view over the Limmat.

Facts

4.5 rooms, 130m2

4,650 CHF/month incl. 2 garage spaces and incl. additional costs (flat-rate)

Highlights

Holiday feeling thanks to its location directly on the Limmat

Two large balconies (south and east side) with a view of the Glarus Alps and the Limmat. Sun from 9 a.m. to 9 p.m.

Perfect for couples or a family with one child.

Location

Quiet 30 zone.

5 min walk to the tram/bus stop Tüffenwies - from there 13 min to Zurich main station,

Coop Pronto (6 a.m. to 11 p.m., open 365 days) 100m

Playground, kindergarten, crèche and school only 500m

Living level

Spacious living/dining room with open kitchen and window front to the south-facing balcony. Jura marble with underfloor heating. Fireplace with glass door.

Children's/study room (15m²)

Bedroom (20m²)

Open kitchen with granite top, V-ZUG Excellence Line appliances (2020–2024): induction, oven, combi steamer, dishwasher. Generous fridge and separate freezer.

Two bathrooms

Upper floor

Accessible via spiral staircase with open gallery.

Guest room (12m², not suitable as permanent living space).

Laundry room (7m²) with MIELE washing machine & dryer.

Cellar & 2 car parking spaces (one with charging