10.5 Pièces, 322 m²

Im ruhigen und residentialen Gemeinde Coldrerio bieten wir eine wunderschöne Villa zum Verkauf an, die von dem berühmten Architekten Aurelio Galfetti entworfen wurde und über einen großen und sorgfältig gepflegten Garten (potenziell bebaubar) und geräumige Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt.

Das Anwesen, das 1977 erbaut wurde, liegt auf einem wertvollen Grundstück von über 1'500 m² in der Via Campagnola 1, in zentraler und wertvoller Lage, die eine gute Sonneneinstrahlung und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Von diesem privilegierten Winkel aus kann man eine bezaubernde Aussicht auf das Dorf und die umliegende Natur genießen und so eine friedliche und angenehme Atmosphäre schaffen, die nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes entfernt ist, darunter Bars und Restaurants, Supermärkte, das Rathaus, die Grundschulen und der Sportplatz.

Das Gebäude besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss ein großer und interessanter Gewerberaum (in 3 Räume unterteilt) befindet, der bis vor kurzem die historische Post des Dorfes beherbergte. Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da er sowohl für Wohnzwecke (durch Umwandlung der Räume) als auch für gewerbliche Aktivitäten geeignet ist und die Historie und Zentralität des ehemaligen Postamtes ausnutzt.

Über 3 Ebenen verteilt und mit einer Nutzfläche von etwa 322 m², besteht die Villa innen aus:

* _Keller:_im Keller befinden sich komfortable Kellerräume, ein Abstellraum, die Waschküche, die technischen Räume und eine große Garage, die 2 oder 3 Fahrzeuge aufnehmen kann;
* _Erdgeschoss:_im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Raum mit 3 Räumen, der zuvor als Postamt genutzt wurde. Durch einen separaten Eingang gelangt man zu hellen und gut verteilten Räumen sowie zu einem ersten Sanitärbereich. Diese unabhängige Einheit, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, ist ideal für diejenigen, die ein vielseitiges und einladendes Ambiente suchen: sie kann in eine Wohnung, ein Büro oder einen Gewerberaum umgewandelt werden und so verschiedenen Bedürfnissen gerecht werden. Im Erdgeschoss, getrennt vom ehemaligen Postamt und mit der Villa verbunden, befinden sich ein komfortabler Studioraum und ein großer Raum für die Waschküche, beide mit direktem Zugang zum Garten;
* _Obergeschoss:_das Obergeschoss des Gebäudes beherbergt eine großzügige Wohnung mit einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und Marmorfußboden aus den Steinbrüchen von Arzo, der dem Ambiente eine Note von Eleganz verleiht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem separaten Essbereich, der mit wertvollem Holzmobiliar ausgestattet ist, das auf Maß gefertigt wurde. Die separate Küche ist gut ausgestattet und funktional, während das wunderschöne Esszimmer als Studioraum dienen kann und so einen idealen Raum für Arbeit oder Lektüre bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit Parkettfußboden, der den Räumen Wärme und Raffinesse verleiht. Die Villa bietet außerdem einen sehr großen Dachboden (teilweise potenziell in Wohnraum umwandelbar) mit Zugang vom Eingangsbereich. Schließlich gibt es einen Balkon mit Blick auf das Dorf und eine große Terrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht auf den Park der Wohnung genießen kann.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern, großen Pflanzen und einer komfortablen Sitzgelegenheit mit Portikus und Steinhaustisch ausgestattet ist, ideal als Entspannungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine komfortable Garage (für 2 oder 3 Autos) und zusätzliche Außenparkplätze (bis zu 5) auf dem äußeren Platz.

**Indem man die bedeutenden Bauquantitäten des Grundstücks (Bauquote von 0,6) nutzt, bietet dieses wunderschöne Grundstück außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude (in PPP oder Mietwohnungen) mit einer verbleibenden Nutzfläche von fast 600 m² zu errichten.**

Baudaten des Grundstücks:

- Zone R3 semi-estensiva

- S.E. 1522 m²

- I.S 0,6

- SUL max 913 m²

- I.O 30%

- H. Traufe 10, Firsthöhe 12

- Mindestgrünfläche nicht definiert

Zweitwohnsitz erlaubt.

Liebhaberobjekt, ideal sowohl für anspruchsvolle Familien, die nach Raum, Komfort und Natur suchen, als auch für Immobilieninvestoren, die an einer besonders flexiblen Lösung interessiert sind.

**Standort**: Coldrerio ist ein faszinierendes Dorf im Herzen des Mendrisiotto, nur wenige Schritte von Italien entfernt, das die Besucher mit seiner Mischung aus natürlicher Schönheit und lokalen Traditionen bezaubert. Zwischen sanften Hügeln und Weinbergen gelegen, bietet dieses kleine Zentrum eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die eine Flucht aus dem Trubel des städtischen Lebens suchen.

Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, den Autobahnanschluss Balerna, den Bahnhof Chiasso und Mendrisio, die wichtigsten Einkaufszentren (Serfontana, Centro Breggia usw.) und alle städtischen Dienstleistungen schnell und bequem zu erreichen.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.