487 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 3'990'000
1298 Céligny
Centre du village
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
487 m²
Construction
1919
Année de rénovation
2006
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
486 m²
Surface utile
600 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'990'000
Description
Immeuble de rendement, 5 logements, relouable immédiatement
Points forts
- Repositionnement locatif immédiat (A, B, C, E)
- Deux stratégies loyers nets : SÉCURISÉE (= +10 %) ou AMBITIEUSE (réf. marché)
- Upside 2028 : remise au marché du 2.5 p. (D)
- Option PAC : OPEX ? et potentiel d'uplift loyer
Chiffres clés (rendements nets réels, frais d'achat inclus)
- Dès acquisition (D bloqué) : ˜ 3,29–3,67 % selon stratégie
- Après 31.07.2028 (D au marché) : ˜ 3,57–3,95 %
- Avec PAC (après 2028) : jusqu'à ˜ 4,05–4,09 %
Bases : loyers nets (hors charges), OPEX historiques, frais GE inclus dans le calcul du « net réel ».
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Transports publics
78 m
École primaire
55 m
Commerces
1221 m
Transports publics
2 min
Commerces
25 min
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