36 Pièces, 3381 m², Rez-de-chaussée

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1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ® ................................SWISS SUN VALAIS ®

En EXCLUSIVITÉ MONDIALE

Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de cœurs ®

Pour B1*, B2* ou rendement locatif / ÉTRANGERS OK

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Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella Magna" : halle industrielle et ou artisanale de 3'747 m² Bruts ou 3'381 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.

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Bienvenue à Monthey, le Chef-lieu et poumon économique régional, sur la rive gauche du Rhône, à une altitude de 430 m.
Dans le bas Valais, cette ville Chablaisiennne prospère entre lac (Léman), et montagne (Dents du Midi) à équidistance entre Montreux et Martigny (23 km respectivement).

Ma commune emploie sur son territoire plus de 11'700 personnes.

Les activités culturelles de Monthey sont particulièrement développées, nombreuses et éclectiques.

Le fabuleux domaine de ski des Portes du soleil se rejoint en 22 minutes par la route.

Mon territoire communal compte 18'100 gentilés à l'année..

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Je suis "CRÉABELLA MAGNA", une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.
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Mon intérieur et extérieur ont été tout particulièrement soignés et suivis durant toute ma construction afin de pouvoir offrir le plus grand confort et praticité à mes occupants.
Une petite partie de mes surfaces (164 m²) sera livrée brut de béton accompagné de palettes de parquet prêt à poser.
Ma disponibilité pourra être effective à partir du 1 février 2024.

J'ai été parfaitement entretenue depuis ma création et jouit de nombreuses options décrites un peu plus loin.
De nombreuses places de parc complètent mon offre.

Mon accès est aisé à l'année pour tout camion ou semi-remorque de part et d'autre de ma parcelle.
Celle-ci se trouve à 160 mètres de mon arrêt de bus et à 5 minutes de mon accès autoroutier.

je ne subis pas de nuisances sonores notoires.

Je recherche un nouvel entrepreneur dynamique qui saura profiter de mes espaces des plus agréables.
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MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :

Mon bâtiment 1

Mon rez-de-chaussée

* Entrée / dégagement / cage d'escalier
* Réception
* Grand atelier avec ascenseur à voiture
* Espace d'arrivage marchandises
* Local technique

Mon étage

* Escalier / dégagement

* Grande salle d'assemblage et ou Show-room avec ascenseur à voiture
* Espace finitions
* Espace de stockage

Mon 2 ème étage

* Escalier / dégagement / ascenseur à voiture
* Grand Open Space
* Deux bureaux
* Salle de réunion
* Deux salles de conférence connectées à parois vitrées
* Salle des serveurs à parois vitrées
* Espace cuisine
* Salle de restauration
* WC femme / homme

Mon bâtiment 2

* Six Street Box en rez + 1, reliés avec escalier dont les 3 premiers communiquent directement avec le bâtiment 1
* Chacun dispose de ses WC et salle d'eau douche

Mon rez-de-chaussée

* Entrées par portes automatiques industrielles de part et d'autre
* Espace atelier
* Salle d'eau douche / WC
* Escalier

Mon étage

* Escalier / dégagement
* Local
* Dépôt

Mon bâtiment 3

Mon rez-de-chaussée

* Entrée / dégagement / cage d'escalier / monte-charge
* Deux beaux espaces atelier
* Deux salles d'eau douche / WC
* Locaux techniques

Mon étage

* Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux
* Deux salles d'eau douche / WC

Mon 2 ème étage

* Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux livrés brut de chape (revêtement parquet à disposition)
* Deux salles d'eau douche / WC

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J'offre également les commodités suivantes :

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* Places de parc extérieures privatives : 47 unités (en sus CHF 705'000.- du prix affiché obligatoire)

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Mes particularités sont :

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* Construction de 1er ordre et comme neuve (2021)

* Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif

* Quai de déchargement escamotable à 2 tonnes de charge utile

* Palan à 1 tonne de charge utile

* Portique élévateur suspendu à 1 tonne de charge utile

* Ascenseur à voiture à vecteur de charge à 2 tonnes

* Monte charges à 1 tonne en charge utile

* Pièce anti-feu (Archive room)

* Casquette de protection pluie pour 6 entrées de portes

* Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée

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Mes spécificités techniques sont :

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* Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)

* Espaces sécurisés avec entrées par badge

* Système de surveillance incendie

* Système de surveillance intrusion

* Toits plats avec Velux

* Épaisseur des murs : 18 cm

* Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm

* Fenêtres Alu PVC triples vitrages

* Stores électriques

* Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion

* Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)

* Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 18 unités

* Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres

* Bureaux climatisés

* Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond et électrique sporadiquement

* Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A

* Revêtement des sols : carrelage / parquet / résine

* Régime : PPE*

* Millièmes : 5'736 /°°°° (pouvons vous vendre le 100% de la PPE)

* Surface privative du foncier : 3'214 m²

* Volume : 18'039.- m3

* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)

* Garantie décennale active (2031)

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Mon financement :

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Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 3'406'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 3'995'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 4'584'000.-

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* Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031

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Disponibilité : immédiate

Préavis pour toute visite : 48H00

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Citation :

N'attendez pas les miracles, toute votre vie est un miracle
(Albert EINSTEIN)

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C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.

Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.

Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS SARL.

Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.

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Propriété n° : 7039

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