3.5 Pièces, 70 m²

**HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN DORF BIGORIO TI** (oberhalb von Tesserete; nur 8 km von Lugano)

**Standort/Umgebung:**

**Adresse: 6954 Brigorio, Nucleo 12** Region: Capriascc Lage: sehr ruhig Aussicht; in die Gasse im Dorfkern (absolute Ruhe) Einkaufen: in Tesserete Oeffenliche Verkehrsmittel: Busstation Tesserete (20 Minuten Fahrzeit bis Lugano) Privater Verkehr mit Auto: 8 Km / 20 Minuten

**Eckdaten/Ausstattung Dorfrustico:** Wohnfläche: ca. 70m2 Grundstückfläche: ca. 80m2 Etagen: 3 Zustand: sehr gut Totalrenovation: 2000 sowie 2021 Sanierung und Neugestaltung Erdgeschoss

Heizung: Kamin und Strom Steuerwert: CHF 340''000.-- / Eigenmietwert: CHF 1''200.-- Nebenkosten: ca. CHF 1'000.-- pro Jahr

**Beschreibung:**

Dieses 3 1/2 -Zimmer-Rustico liegt an sehr ruhiger Lage im alten Dorfkern von Bigorio oberhalb von Tesserete.

Das rustikale Dorfrustico wurde im Jahr 2000 Totalsaniert.

2021 wurde das Erdgeschoss saniert und neu gestaltet. Das Rustico befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Der Innenausbauist ist luxeriös gestaltet und mit besten Materialien versehen. So bietet sich ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude besteht im Erdgeschoss (EG) aus dem Eingangsbereich, dem Schlafzimmer und der Dusche/WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein grossflächiges Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Kamin/Cheminéeofen. Die grosse Fensterwand gibt den Blick frei in die Gasse des alten Dorfzentrums. Oberhalb dieses Geschosses - mittels origineller Stahltreppe erreichbar - befindet sich eine **extravagante Dachgalerie für ein "Schlafen im Adlerhorst"!**

Vor dem Rustico befindet ein kleiner Sitzplatz in der Gasse mit totaler Ruhe zum Entspannen.

Neben dem Haupteingang gibt es noch einen direkten hinteren Eingang in den Wohnbereich.

**Parksituation:**Das Rustico ist nur wenige Meter vom öffentlichen Parkplatz enternt.

**Highlights:*******Luxeröser Ausbau mit hohem Wohnambiente ***** Zentrale, absolut ruhige Lage ***** Schönes Erholungsgebiet mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und südlichen Sonnenstrahlen ***** innerhallb 150 Schritte finden Sie von der Terrasse der "Trattoria Menghetti" eine Panorama-aussicht auf den Luganersee (siehe Foto in der Dokumentation)

Interesse geweckt?

**Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung; es lohnt sich!**

EP IMMOBILIEN, Erich Pfäffli,dipl.Immobilenreuhänder, Hesseweg 14, 3006 Bern mit Filiale Winterthur