3 Pièces, 45 m²

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Située en plein coeur du hameau du Petit-Eysins, cette jolie petite demeure de charme est blottie contre une ancienne maison de village. Construite en pierre et en briques, elle demande une rénovation complète.

Malgré son état actuel, elle détient un charme incroyable et par qui saura lui redonner vie, elle deviendra de nouveau une maison accueillante et chaleureuse.

Accessible toute l'année très aisément, elle ne se trouve qu'à quelques minutes de l'entrée d'autoroute de Nyon et de son centre-ville.

Le chemin qui la borde est limité à 30 km/h et le trafic y est réservé pour les riverains uniquement.

C'est un lieu de vie paisible mais qui demeure à proximité presque immédiates à toutes les commodités que propose la ville de Nyon et sa périphérie.

Composée de trois niveaux dont deux habitables, cette petite maison de charme contient les espaces suivants :

Rez-de-Chaussée :

- Un hall d'entrée de 6.00 m2
- Un coin WC - Douche
- Un disponible en terre battue de 12.40 m2
- Une cave en terre battue de 10.85 m2

A ce niveau se trouve la technique et une cuve à mazout servant au poêle sis à l'étage. Dans la cave, une ancienne ouverture avait été condamnée et pourrait être réhabilitée sans problème.

Etage :

- Un palier de distribution
- Une cuisine fermée de 7.90 m2 avec coin repas
- Un séjour de 12.00 m2
- Une chambre à coucher de 11.00 m2

Combles :

- Un espace entièrement ouvert de 38.40 m2

Cet étage est accessible par une trappe à l'aide d'une échelle. Il sert principalement de galetas. Il possède une porte côté route qui facilite le passage des affaires même si cela se fait par l'extérieur pour celles qui ne passeraient pas par la trappe.

De construction solide, ses murs sont en pierre et les solivages entre étages en bois. Pour le chauffage, un pôele à mazout se trouve dans le séjour et il est alimenté par une citerne qui elle, se trouve au rez-de-chaussée.

Les vitrages et sa toiture sont d'époque tout comme le peu d'isolation que l'on y trouve. La bâtisse a été recensée aux monuments historiques et la note qui lui a été attribuée est de 4.

Selon cette appréciation, seule la compétence de la commune ne sera requise pour les travaux qui seront envisagés puis entrepris.

De part la petite taille de la parcelle, cette maison ne détient pas de terrain permettant l'aménagement d'un jardin. Cependant, une petite zone (4.60 m2) est présente le long de son mur Nord-Est, le long du passage voisin.

Cette dernière pourrait offrir suffisamment d'espace pour y aménager une petite terrasse permettant ainsi de pouvoir s'y installer et profiter de l'environnement verdoyant.