5.5 Pièces, 140 m²

votrecoutier.ch SA I votre agence immobilière à Fribourg I vend une villa individuelle de 5.5 pièces dont 4 chambres à coucher, située dans un environnement verdoyant et disponible de suite.

Cette réelle opportunité se situe à Grandsivaz, dans la commune de Montagny, au coeur d'un quartier calme composé exclusivement de maisons individuelles, en bordure de zone agricole.

Conçue sur trois demi-niveaux, la villa offre une belle luminosité tout au long de la journée. La surface habitable brute est de 140 m2 selon sia116, répartie de manière fonctionnelle sur les différents niveaux.

Construite en 1993, la villa a été idéalement pensée pour s'adapter à divers projets de vie. Elle pourrait être configurée en deux logements distincts :

• un studio au rez inférieur avec son entrée indépendante dans lequel l'installation d'une cuisine est possible (une cuisine était présente à l'origine puis retirée).
• un appartement de 4.5 pièces réparti sur le rez jardin et le premier étage, comprenant une terrasse donnant accès à un grand jardin arborisé.

Actuellement, le rez inférieur dispose d'un grand hall d'entrée, d'une chambre avec accès indépendant avec une salle de douche/WC attenante, d'une buanderie/local technique et d'un réduit offrant un espace de rangement supplémentaire. Le rez jardin se compose d'un séjour agrémenté d'un poêle et ouvert sur la terrasse, d'un espace dinatoire ainsi que d'une grande cuisine avec bar, idéale pour partager des moments conviviaux.
L'étage accueille trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.

D'importantes rénovations ont été effectuées en 2012 :

• Isolation périphérique et toiture
• Fenêtres triple vitrage en bois/métal
• Chauffage eau sanitaire :  panneaux solaires thermiques
• Pose d'un boiler de 850 litres
• Plusieurs appareils électriques ont été remplacés : four, plan de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge

 En 2019, un nouveau chauffage par PAC air-eau a été installé et régulièrement entretenu.

Selon le CEB effectué en juin 2025, l'enveloppe du bâtiment :

• Toit & murs : l'isolation thermique est très bonne
• Fenêtres : l'isolation thermique est bonne, elles sont étanches
• Sols contre extérieurs : l'isolation thermique est très bonne
• Sols contre terrain et locaux non chauffés :  l'isolation thermique est insuffisante

Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et présente un beau potentiel pour devenir un lieu de vie chaleureux et confortable.
La parcelle arborisée de presque 1000 m2 est un endroit plaisant pour la détente et les jeux d'enfants.
 
Transport : train/bus depuis Rosé, Cousset ou Avry-sur-Matran

Le prix de vente a été validé par la Banque Valiant à Fribourg. Demandez une offre de financement à :

Banque Valiant SA
Monsieur Elvin Krasniqi
Conseiller clientèle privée
Rue de Romont 6, Case postale, 1701 Freiburg
Téléphone 026 347 44 09
elvin.krasniqi@valiant.ch
www.valiant.ch