4.5 Pièces, 150 m²

- Einfamilienhaus
- Baujahr: 2001
- Bezug: nach Vereinbarung
- Wohnfläche: 130 m2 plus 20m2 Wintergarten
- Grundstück: 540 m2
- Zimmer: 4 ½
- Etagen: 2
- Dachstock
- Garage
- Grosser Parkplatz
- Als Zweitwohnsitz möglich

Erdgeschoss: Wohnbereich mit neuer Einbauküche (34.5 m2), mit direktem Ausgang zum grossen
Wintergarten (20 m2) mit Tessiner Granittisch und Bänken. Gäste WC mit Einbauschrank, geräumiger Flur, Waschküche mit neuem Wärmepumpenboiler und Waschturm

1 Stock: 2 Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer,
Badezimmer mit Dusche renoviert.

Das Haus verfügt über einen Dachstock, eine Garage plus grossem, neuem Parkplatz mit Wallbox für E-Auto, einen gepflegten Garten mit schönem Pergola-Sitzplatz und geräumigem Gartenhaus aus Stein.

Das Haus ist innen neu gestrichen und sehr gepflegt.
Gute Isolation mit Doppelschalenmauerwerk.
Neuer Pelletofen mit Fernsteuerung.

Ein Highlight des Hauses ist der wirklich sehr grosse, schöne Wintergarten (20m2) mit Schattierungstechnik und Bodenheizung.

Es ist teilweise möbliert und gut ausgestattet, auch für den Garten. Alles kann ganz oder teilweise übernommen werden.

Das schöne Rossa liegt auf 1080 müM. Auf einem Hochplateau am Ende des Nationalparks Calancatal, am Fluss Calancasca.

Die Höhenlage verhilft im Sommer zu angenehmen hitzefreien Nächten.

Über die gut ausgebaute, auch im Winter stets bestens geräumte Strasse, erreicht man Bellinzona in ca. 30 Minuten, den Denner in 20 Min. Im nächsten Ort Augio gibt es ein Hotel mit Restaurant und Pizzeria.

Rossa ist gut angebunden an den öffentlichen Verkehr.

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"Casa indipendente moderna e accogliente in Val Calanca, Rossa"

Prezzo d'acquisto: CHF 599.000
Locali, 4,5
Superficie, 150 m²

Posizione: Via Mont 17, 6548 Rossa

Dati principali:

Disponibile da: Previo accordo
Tipo di immobile: Casa indipendente
Numero di stanze: 4,5
Superficie abitabile: 150 m²

Descrizione:

- Casa indipendente
- Anno di costruzione: 2001
- Occupazione: da concordare
- Superficie abitabile: 130 m² più 20 m² di Giardino d'inverno
- Superficie del lotto: 540 m²
- Camere: 4,5
- Piani: 2
- Mansarda
- Garage
- Ampio parcheggio
- Possibilità di utilizzo come seconda casa

Piano terra: Zona giorno con cucina nuova e attrezzata (34,5 m²), con accesso diretto all'ampio
giardino d'inverno (20 m²) con tavolo e panche in granito del Ticino. Bagno per gli ospiti con armadio a muro, ampio corridoio, lavanderia con nuova caldaia a pompa di calore e torre di lavaggio.

Primo piano: 2 camere da letto con accesso diretto al balcone, e una altra camera da letto,
e un bagno con doccia .

La casa dispone di una soffitta, un garage e un ampio parcheggio nuovo con box a muro per auto elettriche, un giardino ben curato con una bella pergola e una spaziosa casetta in pietra.

La casa è stata recentemente tinteggiata all'interno ed è molto ben tenuta.
Ottimo isolamento con muratura a doppia parete.
Nuova stufa a pellet con telecomando.

Un punto forte della casa è l'ampio e splendido giardino d'inverno (20 m²) con sistema di ombreggiamento e riscaldamento a pavimento.

È parzialmente arredata e ben attrezzata, anche per il giardino. È possibile acquitare tutti i mobili, in tutto o in parte.

Il grazioso villaggio di Rossa si trova a 1.080 metri sul livello del mare, su un altopiano ai margini del Parco Nazionale della Val Calanca, sulle rive del fiume Calancasca.

L'elevata altitudine garantisce notti estive piacevoli e senza caldo.

La strada ben tenuta, sempre ben spalata anche in inverno, conduce a Bellinzona in circa 30 minuti e al supermercato Denner in 20 minuti. Nella vicina cittadina di Augio si trova un hotel con ristorante e pizzeria.

Rossa è ben collegata con i mezzi pubblici.