6 Pièces, 200 m², Rez-de-chaussée
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 690'000
4435 Niederdorf
Dorfgasse 54
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Type de bien
Immeuble
Pièce
6
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
200 m²
Construction
1755
Année de rénovation
1998
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
379 m²
Surface utile
550 m²
Immeuble ancien
Prix de vente
Prix de vente
CHF 690'000
Équipements
Balcon/
Parking extérieur
Description
Historisches Wohn- und Geschäftshaus – Ihr Projekt mit Potenzial in Niederdorf
**Kaufpreis:** CHF 720'000 **Baujahr:** 1755 **Gebäudevolumen (GV):** 1'607 m³ **Grundstücksfläche:** 379 m²
**Kurzbeschreibung**
Wohn- und Geschäftshaus im Dorfkern von Niederdorf. Das historische Gebäude ist eine Investition mit attraktivem Ausbaupotenzial (Scheune, Dachgeschoss, Aussenraum).
**Die Highlights auf einen Blick**
* **Historischer Charme** mit intakten Elementen und einer authentischen Gebäudeatmosphäre.
* **Grosszügige Scheune** (Grundfläche ca. 66 m², offen bis zum Dachfirst) – prädestiniert für Atelier, Werkstatt oder Studio
* **Ausbau- & Investitionspotenzial**: Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Kombination Wohnen/Gewerbe, Umnutzungen und Modernisierung
* **Privater Aussenraum**: Sonniger **Garten ca. 130 m²** sowie **Dachterrasse** als zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
* **Zentrale, ruhige Lage** im gewachsenen Dorfkern – mit guter ÖV-Anbindung sowie Einkauf, Schule und Freizeit in der Nähe.
* **2 eigene Abstellplätze** direkt vor dem Haus.
**Raumprogramm (bestehender Zustand)**
**Erdgeschoss (EG):**
* Verkaufslokal mit 2 Schaufenstern
* Hinterzimmer, Hausflur, WC
* Keller mit Waschmaschine, weiteres Magazin
* Heizraum mit Ölheizung (Baujahr 1997)
**Obergeschoss (OG):**
* 4 Zimmer (2 im Vorderhaus, 2 im Hinterhaus)
* Küche, Diele
* Bad mit Waschtisch, separates WC
**Dachgeschoss (DG):**
* Grosser Dachboden mit Zugang zur **Dachterrasse*
**Aussenraum:**
* **Garten** (Ost-Ausrichtung, ca. 130 m²)
**Lage & Infrastruktur**
* direkt am Bach im historischen Dorfkern von Niederdorf.
* **Gute Erreichbarkeit** mit ÖV und Strasse; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in Gehdistanz oder kurzer Fahrdistanz.
* **Sonnige Ausrichtung** und gewachsene Nachbarschaft.
**Nutzungsideen & Potenzial (Auswahl)**
* **Wohnen & Arbeiten kombinieren** (z. B. Praxis, Atelier, Laden, Büro)
* **Mehrgenerationenprojekt** oder **Co-Living** im Bestand nach Sanierung
* **Kreativnutzung der Scheune** (Atelier/Studio/Werkstatt) oder Ausbau des Dachgeschosses
**Zustand & Technik (kurzer Überblick)**
* **Substanz**: historisch geprägt, (Details nach Besichtigung)
* **Heizung**: Öl, Kessel ca. 1997
* **Ausbauzustand**: dem Alter entsprechend; **Modernisierung/Erneuerung** empfohlen, insbesondere für energetische/komfortrelevante Aspekte
**Verfügbarkeit & Besichtigung**
Das Objekt ist **ab sofort** verfügbar. **Besichtigungen** nach Vereinbarung.
Emplacement et attractivité
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Cette annonce
Critères
Cubage
1'606 m³
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