6.5 Pièces, 198 m²

**GERÄUMIGE & HELLE 6,5-ZIMMER-VILLA**

Entdecken Sie diese wunderschöne Villa mit 2 Etagen. Diese Konstruktion wurde von anerkannten Akteuren der Branche erstellt und immer sehr gut von den Eigentümern gepflegt. Dieses Objekt von hohem Standard befindet sich in einer völlig ruhigen und friedlichen Atmosphäre, die für die Ortschaft Coméraz typisch ist. Die sorgfältige Positionierung dieser Villa verleiht ihr eine sanfte Intimität und bietet gleichzeitig eine angenehme und atemberaubende Aussicht auf das ganze Tal und die Berge auf der Südseite. Ihre Ausrichtung ermöglicht es, dass die Villa von der Sonne beschienen wird und somptuöse Sonnenuntergänge genießt.

Die Residenz befindet sich im Weiler Coméraz, in der Gemeinde Grimisuat, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Schritte von den durch die Gemeinde angebotenen Einrichtungen entfernt. In wenigen Minuten Entfernung von der Stadt Sion haben Sie auch einen schnellen Zugang zu den Autobahnachsen, zum Bahnhof, zu den Geschäften und zu allen verschiedenen Dienstleistungen.
Sie profitieren von den Vorteilen eines friedlichen Dorfes in direkter Nähe zu allen Einrichtungen.

**Ausrichtung, Ruhe, Abstand, Eleganz,... sind einige der Schlüsselwörter dieses Objekts** .

Die 6,5-Zimmer-Villa ist wie folgt aufgeteilt:
**Erdgeschoss**
Eingangshalle mit integrierten Schränken, die Zugang zu drei Zimmern und einem Badezimmer mit WC und Dusche bietet
Unabhängiger Raum mit separatem Zugang zu den Außenbereichen, der die Waschküche, den Keller, den Vorratsraum und den Heizraum beherbergt
**Obergeschoss**
Ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer führt
Wohnzimmer mit Zugang zur schönen, intimen und begrünten Terrasse, die vollständig überdacht werden kann
Ein Zimmer
Das Elternschlafzimmer
Badezimmer mit WC und Badewanne

Einer der Hauptvorteile dieser Konstruktion liegt in den sehr gut gepflegten Außenbereichen, die Rasen, Gemüsegarten und verschiedene Schuppen kombinieren. Der Weinberg südlich des Hauses wird derzeit vom Eigentümer genutzt, aber könnte auch für andere Projekte wie einen Pool genutzt werden.

Das Grundstück bietet noch eine Bebauungsdichte und beherbergt derzeit drei Außenplätze und eine überdachte Garage.

**Die großen Vorteile dieser Villa:**
Ihre großzügige Wohnfläche von etwa 200 m2
Ihre intime und begrünte Terrasse mit einer komfortablen Fläche und geschützt vor dem Wind
Ihr Dachboden auf der gesamten ersten Etage, der einen erheblichen und geschätzten Raum bietet
Ihre großen Fensterfronten
Ihre zahlreichen Abstellräume und Schränke
Ihr privatisierter Waschraum
Ihr sehr großer Keller
Ihre wunderschön gepflegten und zweckmäßig gestalteten Außenbereiche
Ihre zahlreichen Parkplätze
Ihre atemberaubende Aussicht und ihr Abstand
Ihre optimale Helligkeit
Die unbauweise Umgebung und die Garantie für eine sichere und unverbaubare Aussicht
Die Ruhe und Stille der Umgebung

**EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - ZUR VERFÜGUNG, UM DARÜBER ZU SPRECHEN UNTER +41 79 542 58 29**

**Details der Räume**

* Privater Waschraum
* Keller | Weinkeller
* Küche
* Küche mit Essbereich
* Eingangshalle
* Garten
* Technikraum
* Abstellraum : 3
* Abstellkammer / Lagerraum
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Terrasse

**Schlafzimmer**

* Doppelzimmer / Elternschlafzimmer : 1
* Einfaches Zimmer / Kinderzimmer : 4

**Badezimmer**

* Badezimmer : 1
* Duschbad : 1
* Gesamte WC : 2



**Umwelt**

* Grünes Umfeld
* Ruhig | Friedlich
* Landschaft
* Villenviertel
* Weinberg

**Aussicht**

* Freie Sicht
* Unverbaubar
* Panoramisch
* Auf das Tal
* Auf die Berge

**Ausrichtung**

* Ost
* Nord
* West
* Süd

**Nähe**

* Spielplatz
* Banken
* Sportzentrum
* Stadtzentrum
* Einkaufszentren
* Kinderkrippe
* Grundschulen
* Freizeit
* Restaurant
* Autobahnausfahrt
* Öffentliche Verkehrsmittel

**Außenbereich**

* Gestaltet
* Bäume
* Blumen
* Rasen
* Überdachte Terrasse

**Innenbereich**

* Durchgangswohnung
* Eingebaute Schränke
* Holz
* Ausgestattete Küche
* Offene Küche
* Große Fensterfront
* Waschmaschine
* Hell
* Trockner

**Technische Ausstattung** Ausgestatteter Waschraum Ja Hauptheizung Wärmepumpe Luft-Wasser Internet Ja Geschirrspüler Ja Heizungsart Fußboden




Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

Freuen uns darauf, Sie zu treffen.

Mit freundlichen Grüßen.