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10 Pièces, 325 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'999'000
6963 Pregassona
En ligne depuis un mois
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Type de bien
Immeuble
Pièce
10
Étage
Non disponible
Surface habitable
325 m²
Construction
1970
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
840 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'999'000
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Cheminée
Description
Palazzina mit zwei Wohnungen und Potenzial für eine dritte Wohneinheit
Im Herzen des Wohngebiets von Lugano bieten wir eine vollständig renovierte Palazzina zum Verkauf an, die aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen besteht.
Die Eigenschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Panoramablick aus und ist in einer exklusiven und sonnigen Wohngegend eingebettet.
Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung für zwei Familienkerne suchen, oder für diejenigen, die investieren möchten, mit konkreten Möglichkeiten, das Gebäude bis zur Realisierung einer dritten Wohneinheit zu erweitern.
Die Palazzina, mit einer Bruttogeschoßfläche (SUL) von 325 m², erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus zwei unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnungen, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet und mit modernen Anlagen versehen sind.
Die Räume sind hell und gut verteilt, mit jeweils einer Panoramaterrasse, ideal für Entspannungsmomente. Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, Büroflächen und ein sorgfältig gepflegter Außenbereich mit Garten.
Beide Einheiten genießen eine bevorzugte Ausrichtung und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Hügel und die grüne Umgebung.
Nach Erteilung der Baugenehmigung oder des genehmigten Projekts bietet das Gebäude erhebliche, noch nicht genutzte Erweiterungsmöglichkeiten. Derzeit wird die bebaubare Volumetrie nämlich nicht voll ausgenutzt.
Basierend auf den Bauindizes, die der Parzelle zugewiesen sind, kann das bestehende Gebäude um ein weiteres Stockwerk aufgestockt werden. Dieser Eingriff würde eine deutliche Erhöhung der Wohnfläche und die Realisierung einer dritten Wohneinheit ermöglichen.
Die Flexibilität dieser Palazzina macht sie für verschiedene Nutzungsarten geeignet:
Mehrfamilienwohnungslösung
Investition in die derzeit vermieteten Wohneinheiten
Möglichkeit, die Immobilie durch Volumenerhöhung und Bauantrag noch weiter zu valorisieren.
Die Palazzina genießt eine bevorzugte Lage, umgeben von Grünflächen, mit Kellerräumen und sieben Parkplätzen.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Lugano zu investieren oder zu leben.
Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen:
MEZZAPESA SIMONE
Immobilienberater
natel: +41 76 425 03 34
EBUYHOUSE
Büro: +41 91 225 69 99
Die Eigenschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Panoramablick aus und ist in einer exklusiven und sonnigen Wohngegend eingebettet.
Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung für zwei Familienkerne suchen, oder für diejenigen, die investieren möchten, mit konkreten Möglichkeiten, das Gebäude bis zur Realisierung einer dritten Wohneinheit zu erweitern.
Die Palazzina, mit einer Bruttogeschoßfläche (SUL) von 325 m², erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus zwei unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnungen, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet und mit modernen Anlagen versehen sind.
Die Räume sind hell und gut verteilt, mit jeweils einer Panoramaterrasse, ideal für Entspannungsmomente. Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, Büroflächen und ein sorgfältig gepflegter Außenbereich mit Garten.
Beide Einheiten genießen eine bevorzugte Ausrichtung und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Hügel und die grüne Umgebung.
Nach Erteilung der Baugenehmigung oder des genehmigten Projekts bietet das Gebäude erhebliche, noch nicht genutzte Erweiterungsmöglichkeiten. Derzeit wird die bebaubare Volumetrie nämlich nicht voll ausgenutzt.
Basierend auf den Bauindizes, die der Parzelle zugewiesen sind, kann das bestehende Gebäude um ein weiteres Stockwerk aufgestockt werden. Dieser Eingriff würde eine deutliche Erhöhung der Wohnfläche und die Realisierung einer dritten Wohneinheit ermöglichen.
Die Flexibilität dieser Palazzina macht sie für verschiedene Nutzungsarten geeignet:
Mehrfamilienwohnungslösung
Investition in die derzeit vermieteten Wohneinheiten
Möglichkeit, die Immobilie durch Volumenerhöhung und Bauantrag noch weiter zu valorisieren.
Die Palazzina genießt eine bevorzugte Lage, umgeben von Grünflächen, mit Kellerräumen und sieben Parkplätzen.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Lugano zu investieren oder zu leben.
Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen:
MEZZAPESA SIMONE
Immobilienberater
natel: +41 76 425 03 34
EBUYHOUSE
Büro: +41 91 225 69 99
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Pages vues
99
Marqué comme favori
99
Demandes de contact
99
Présence dans la recherche
99
Visualisations dans l'alerte de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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