7.5 Pièces, 250 m²

Das Anwesen liegt in einer waadtländischen Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, und wurde auf einem etwa 8 Hektar großen Grundstück in einer Reitzone errichtet. Ein Teil des Grundstücks liegt in einer Bauzone und der Rest in einer nicht bebaubaren Zone (Wiesen, Parks usw.) und Wald.

Ein zweites Grundstück mit einer Größe von 3'018 m² in einer landwirtschaftlichen Zone wird ebenfalls verkauft und unterliegt der LDFR.

Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren erbaut und besteht aus einer Villa und einem Reitzentrum.

Die Villa wurde 2014 fast vollständig renoviert und bietet nun eine moderne Ausstattung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch zahlreiche Fenster viel Licht erhält und einen Blick in den Garten bietet.


In diesem Stockwerk befinden sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und die technischen Räume sowie die Garage.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und ein altes Badezimmer, das einer Renovierung bedarf, um die Villa vollständig zu renovieren.


Außen bietet die Villa eine große Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und die umliegende Landschaft. Die Sicht ist frei auf die umliegende Landschaft und das Dorf, und es gibt keine direkten Nachbarn, da das Grundstück durch Mauern und Zäune abgegrenzt ist.

Es gibt auch einen nicht mehr genutzten Swimmingpool.


Die Verteilung der Villa:

Keller:
1 Vorratsraum mit Kies

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Halle
Gästetoilette
Großer Wohnbereich
1 separate Küche
Flur mit Einbauschränken
1 Schlafzimmer + 1 eigenes Badezimmer (WC, Dusche, 1 Waschbecken)
1 Doppelgarage
1 Waschküche
Abstellraum

1. Stock:
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer (WC, Badewanne, Waschbecken)
1 Abstellraum
1 großes Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer
1 Schlafzimmer (enfilade)
1 Schlafzimmer


Außen:
Terrasse
Garten, Rasenmäher
Alter Swimmingpool
Mehrere Parkplätze im Hof
Beschreibung und Verteilung des Reitzentrums:

In der Reitzone bietet ein großes Landhaus eine Reithalle mit etwa 30 Boxen, eine Reithalle von 36m x 20m und eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese Struktur wird seit vielen Jahren von demselben Manager genutzt, der hier Pensionspferde anbietet.

Dieser Ort ist sehr heruntergekommen und benötigt eine große Reinigung oder eine Demolierung und einen Neubau.

Das Gelände ist ideal für die Pferdezucht und auch für die Produktion von eigenem Futter.

Außerhalb können Sie einen großen, 40 x 50 m großen Sandpaddock nutzen. Es wurden mehrere Stallungen und viele Parks auf dem Grundstück installiert. Derzeit wird ein Teil des Grundstücks für die Futterproduktion genutzt.


Das Gelände ist ideal für die Pferdezucht oder damit Ihre Pferde in optimalen Bedingungen auf dem Land leben können.

Sie werden in einer idyllischen, von allen Nachteilen geschützten und leicht abgelegenen Umgebung sein, was diesen Ort zu einem raren und sublimen Refugium macht.

Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Verkaufsdossier und detailliertere Informationen zu erhalten.