247 m²

**Charmantes Mehrfamilienhaus in Birsfelden**

**Lage und Allgemeines
**Birsfelden ist eine kleine Gemeinde im Kanton Basel-Stadt, direkt am Rhein und angrenzend an Basel. Das Quartier Lavaterstrasse befindet sich zentral innerhalb der Gemeinde und bietet eine ruhige Wohnqualität mit guter Anbindung an die Stadt Basel.

**Verkehrsanbindung
**Mit dem ÖV besteht eine gute Anbindung durch Tram- und Buslinien nach Basel und umliegende Ortschaften. Praktisch für Pendler und Bewohner, die rasch ins Zentrum gelangen möchten. Mit dem Auto ist man rasch auf der Hauptstrasse und hat schnelle Verbindungen Richtung Basel-Stadt und dem Umland. Ebenso rasch ist man von der Lavaterstrasse aus auf einem der Autobahnanschlüsse. Für Fahrradliebhaber gibt es Radwege entlang wichtiger Querachsen.

**Einkaufen
**Die Grundversorgung ist direkt im oder nahe dem Quartier in kleinen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und sogar auf gelegentlichen Wochenmärkten möglich. Ebenso hat es in der Gemeinde grössere Lebensmittelgeschäfte wie Migros und Denner. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Basel oder nahegelegenen Gemeinden.

**Schulen und Bildung
**Birsfelden verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. So sind Primar- und Sekundarschulangebote direkt in der Gemeinde bzw. weiterführende Schulen in Basel-Stadt. Kindertagesstätten und Betreuungs-einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Vorzüge der Gemeinde
**Birsfelden bietet eine eher ruhige, grün geprägte Wohnlage mit Nähe zum Rhein. In Birsfelden geniesst man die Vorteile der ländlichen Gemütlichkeit einer Grenzgemeinde bei gleichzeitiger Anbindung an eine größere Stadt. Das rasch zu erreichende Rheinufer und die Grünflächen in der Nähe ermöglichen Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ist in der Region Basel ebenfalls vorhanden.

**Charakter des Quartiers bei der Lavaterstrasse
**Das Quartier in dem sich die Lavaterstrasse befindet ist sehr zentrumsnah, mit einer Mischung aus Wohnhäusern gemischt aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen lokalen Dienstleistern. Es ist ein lebendiges, aber überschaubares Viertel mit freundlicher Nachbarschaft. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsmitteln, ist ideal für Familien und Berufstätige. Im Quartier befinden sich gepflegte Grünflächen und kurze Wege zu Naherholungsgebieten.

**Die Liegenschaft selbst**
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet 3 Wohnungen mit einfachem Ausbaustandard und einer grossen Gartenfläche, welche für alle Mieter zur Mitbenützung dient. Seit dem Baujahr wurden in der Liegenschaft immer wieder Sanierungsarbeiten ausgeführt, wobei der Charakter des Gebäudes erhalten blieb.

Als attraktive Investition - bietet Ihnen die Liegenschaft eine Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit vielen Standortvorzügen in einer stadtnahen Gemeinde zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und verfügt über folgende Mietobjekte:

**EG - 1.5-Zimmerwohnung- ca. 44 m2**
1.5-Zimmerwohnung mit Bad/WC in altem Ausbaustandard, einfache Einbauküche mit Herd/Backofen, Kühlschrank und GWM. Die Parkettböden wurden, wo möglich, erhalten. Im Bad ist ein alter Plattenboden.

**1. OG - 2.0-Zimmerwohnung - ca. 58 m2**
2-Zimmerwohnung mit Bad/WC in altem Ausbaustandard, einfach ausgestattete Küche mit Herd/Backofen und Kühlschrank. In den Zimmern Parkettböden. Nasszelle mit altem Plattenbelag und im Laubengang Teppich.

**2./3. OG - 3.0-Zi-Maisonettwohnungen - ca. 145 m2**
3-Zimmermaisonettwohnung mit Bad/WC, einfach ausgestatteter Küche mit Herd/Backofen, Kühlschrank und GWM. Das Dachzimmer hat ein Cheminée und verfügt über Dachschrägen und Sichtbalken. In den Zimmern Parkettböden. Nasszelle mit altem Plattenbelag und auf den Gangflächen Novilon/Laminat.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Einstellhallenplätze in der Einstellhalle der Lavaterstrasse 9a, mit direktem Zugang in die Liegenschaft.
Allgemeine Infos zum Gebäude

Die Liegenschaft präsentiert sich baulich in einem guten Zustand. Die Wohnungen verfügen alle über einen einfachen Ausbaustandard. Bei Mieterwechseln wurden jeweils die Malerarbeiten erneuert sowie wo nötig die Parkettböden aufgefrischt oder erneuert. Die Sanitäreinrichtungen sind alt und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards.

In der Liegenschaft selbst wurde die Elektroverteilung erneuert, sowie eine Fernwärmeheizung eingebaut. Im Jahr 2021 wurde das Treppenhaus saniert (Maler- und Bodenbelagsarbeiten).

Die Fenster aus Holz sind schon älteren Datums und sollten künftig erneuert werden.

Gesamtheitlich betrachtet, sollte für die längerfristige Zukunft, eine Bad- und Küchensanierung geplant und ins Auge gefasst werden.

Insgesamt strahlt das Mehrfamilienhaus einen familiären Charakter aus und bietet durch die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.
Wir sind gerne für Sie da!

**Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Mehrfamilienhaus im Rahmen eines allgemeinen Termins für alle Interessenten persönlich vorzustellen. Nicole Riggenbach und das Team der Peter Stalder Immobilien AG freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.**