6 Pièces, 180 m²

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Einzigartige Gelegenheit in Cadegliano Viconago! Unabhängiges Anwesen auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der schweizerischen Grenze (Zollamt Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano entfernt, bieten wir ein frei stehendes Anwesen auf vier Seiten zum Verkauf an. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den gesamten Tag."

Das Anwesen bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
o Ein Zimmer, bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise errichtet
o Ein Zimmer, bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
o Zwei Zimmer im Rohbau (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss), mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
o Einziges Wohnhaus: Durch die Verbindung der verschiedenen Ebenen kann ein geräumiges, unabhängiges Haus auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder ein zweites Haus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer renditeorientierten Investition suchen: zwei Einheiten, die bereits bereit sind, um vermietet zu werden, und eine dritte, die vervollständigt werden kann, um den Wert des Eigentums weiter zu steigern.
Ein Anwesen mit großem Potenzial an Rendite und einem nachhaltigen Ansatz dank der Bio-Bauweise.

Beschreibung des Anwesens
o Historischer Ursprung: Renoviertes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, mit Mauern aus Stein, etwa 45 cm dick.
o Innenaufteilung:
o Drittes Obergeschoss: Großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und kleiner Waschküche.
o Zweites Obergeschoss: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
o Erstes Obergeschoss und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial für die Entwicklung von Mieteinnahmen.
o Erstes Obergeschoss: Es gibt auch ein neu errichtetes Gebäude (1970er Jahre), ein rustikales Ein-Zimmer-Apartment, mit Maßanfertigungsküche und Granit-Arbeitsplatte.
- Vollständig erneuertes Dach
- Fassaden: 2022 renoviert, mit Granit-Gesimsen.
- Holzfenster aus Kastanienholz mit Dreifachverglasung.
- Heizung Weishaupt 2021
- Elektroanlage mit KNX-System
- 2 überdachte Parkplätze
- Energieeffizienzklasse: C
- Katasterfläche: 226 m²

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