11 Pièces, 286 m²

Verkaufsangebot: Bauernhaus / Mehrfamilienhaus in Kerzers FR

In der idyllischen Dorfzone von Kerzers steht ein charmantes Bauernhaus / Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das nicht nur durch seine historische Architektur beeindruckt, sondern auch durch seine wirtschaftlichen Perspektiven.

Bis zum Jahre 1985 wurde das gigantische Bauernhaus von den Erbauern selbst bewohnt und unterhalten. Ein interner familiärer Besitzerwechsel hat sodann stattgefunden und der neue Eigentümer entschloss sich zum Einbau des heutigen Studios sowie der 5.5-Zimmer-Maisonnette-Wohnung.

Ab dem Jahr 2009 bis zum heutigen Zeitpunkt wurden etappenweise aufwendige Renovationen getätigt, welche detailliert auf Seite 56 in der Dokumentation ersichtlich sind.

Die 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist im Jahr 2023 für rund Fr. 45'000.- renoviert worden. Mitrenoviert wurde auch der zur Wohnung dazugehörige Bastelraum mit separatem Eingang, welcher bis anhin als "Wullelädeli" genutzt worden ist.

Mit nun 3 vollvermieteten Wohnungen und einer großzügigen Ausbaureserve bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigentümer, die Wohnraum schaffen oder erweitern möchten.

Gebäude und Grundstück
Das im Jahr 1925 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine beachtliche Kubatur von 2'718 m³. Die Nettowohnfläche beläuft sich auf 286 m², während die Gesamt-Nutzfläche 560 m² beträgt. Die solide Bauweise und die charmante Kombination aus modernisierten Elementen und traditioneller Architektur machen dieses Gebäude besonders interessant.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1'593 m² befinden sich neben dem Wohnhaus auch ein Schopf und eine Tenne, die zusätzlichen Nutzraum bieten.

Der dazugehörige Garten mit einer Fläche von 870 m² lädt zum Verweilen und zur Gestaltung nach eigenen Wünschen ein. Hier können Grünflächen, Sitzbereiche oder sogar ein kleiner Nutzgarten entstehen.

Wohnräume und Vermietung
Die drei bestehenden Wohneinheiten umfassen eine 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, eine 3-Zimmerwohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung bzw. ein Studio. Diese Konstellation bietet flexible Wohnmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen oder Paare. Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf solide 48'600 Franken, was das Objekt zu einer rentablen Anlage macht.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass für zukünftige Eigentümer eine gesicherte Einnahmequelle besteht. Zudem bietet das Gebäude durch seine Ausbaureserve eine Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums, um die Rendite weiter zu optimieren.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt acht Außenparkplätze zur Verfügung, sodass Mieter und Besucher komfortabel parken können. Diese großzügige Anzahl von Stellplätzen ist besonders vorteilhaft und trägt zur Attraktivität des Objekts bei.

Verkaufspreis und Fazit
Das Objekt wird zu einem Verkaufspreis von 1'590'000 Franken angeboten. Angesichts der bestehenden Mieteinnahmen, der Erweiterungsmöglichkeiten und der erstklassigen Lage in der Dorfzone von Kerzers stellt dieses Bauernhaus / Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Mit seiner Kombination aus historischem Charme, modernen Nutzungsperspektiven und wirtschaftlichem Potenzial bietet dieses Anwesen eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die eine rentable und vielseitige Immobilie suchen. Interessenten sollten nicht zögern, weitere Informationen anzufordern und eine Besichtigung zu vereinbaren.

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