3.5 Pièces, 3. étage

Schöne 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Marly | Fribourg-Agglomeration

**EIN KONTemporÄRES ZUFLUCHT IN EINER GRÜNEN UMGEBUNG**

Completamente modernisiert im Jahr 2020, verführt diese 3 ½-Zimmer-Wohnung von ca. 68 m² mit ihrer Helligkeit, ihren sorgfältigen Fertigungen und einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen vollkommen unverbauten Blick auf die Grüne bietet. Im 3. Stock eines perfekt gepflegten PPE-Wohnhauses gelegen, kombiniert die Wohnung täglichen Komfort und privilegierte Wohngegend.

**WICHTIGE ANREIZE**

* Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Fenstern in voller Höhe und direktem Zugang zum Balkon
* Südwest-Balkon von ca. 8 m²: perfekt, um sonnige Abende zu genießen
* Geschlossene Küche mit Fenster, funktionaler Arbeitsplatte und optimierten Stauräumen
* Zwei ruhige, gut proportionierte Schlafzimmer, ideal für eine familiäre Konfiguration oder ein Büro
* Praktisches und renoviertes Badezimmer/WC
* Private Dachboden, Keller und Abstellraum für optimale Lagerung
* Haustiere sind erlaubt, kinderfreundliches Gebäude mit Spielplatz in der Nähe
* Aufzug, Fernheizung und Innenparkplatz für optimalen Komfort und kontrollierte Kosten

**FLÄCHEN & SCHLÜSSELDALEN**

* Netto-Wohnfläche: ca. 68 m²
* Balkon: ca. 8 m² (S-O-Ausrichtung)
* Räume: Wohnzimmer/Essbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche
* Sanitäreinrichtungen: 1 Badezimmer/WC
* Abhängigkeiten: Dachboden, Keller, Abstellraum, Gemeinschaftswaschküche
* Parkplatz: 1 Innenparkplatz (CHF 30.000)
* Verkaufspreis: CHF 499.000 (ohne Parkplatz)
* Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

**UMGEBUNG & MOBILITÄT**

* Adresse: 1723 Marly, ruhige Nachbarschaft umgeben von Grünflächen und Wohnhäusern mit moderater Dichte
* Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 1 nach Fribourg alle 15 Minuten (Fahrtzeit ca. 11 Minuten)
* Autobahn: A12 Fribourg-Sud erreichbar in weniger als 10 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: Supermärkte, Primar- und Sekundarschulen sowie das neue Hallenbad "Piscine de Marly" in Laufnähe
* Freizeitaktivitäten: Wege entlang der Gérine und der Sarine, Wälder, Spielplätze

**VERFAHREN**

Entdecken Sie die ideale Kombination aus zeitgenössischem Stil und grüner Umgebung. Kontaktieren Sie uns, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen persönlichen Besuch zu organisieren.