3.5 Pièces, 86 m², 2. étage

Situé dans une PPE récente et idéalement placée à St-Sulpice, cet appartement de 3.5 pièces offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du Léman, des commerces et des transports.
L'espace de vie, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, se compose d'un séjour/salle à manger ouvert sur un grand balcon d'environ 21 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, complète harmonieusement cet espace convivial.
La partie nuit comprend deux chambres de belles dimensions, chacune offrant calme et intimité. Deux salles de bains, dont une en suite avec baignoire, viennent parfaire l'agencement et garantissent un excellent confort au quotidien.
L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, permet d'optimiser le rangement et la circulation dans l'appartement.
Une cave ainsi qu'une place de parc en souterrain complètent ce bien.
L'immeuble bénéficie de la certification MINERGIE.

**Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch** .
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Located in a recent and ideally positioned condominium in St-Sulpice, this 3.5-room apartment offers a pleasant living environment, just steps from Lake Geneva, shops, and public transport.
The bright living area, flooded with natural light thanks to large openings, includes a living/dining room that opens onto a spacious balcony of approximately 21 m² ? perfect for enjoying sunny days. The modern open kitchen is seamlessly integrated into this welcoming space.
The sleeping area features two generously sized bedrooms, each offering peace and privacy. Two bathrooms, including one en-suite with a bathtub, complete the layout and ensure optimal everyday comfort.
The spacious and functional entrance provides excellent storage potential and smooth circulation throughout the apartment.
A cellar and an underground parking space complete this property.
The building is MINERGIE certified.

**Exact address available upon registration on neho.ch** .
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Diese 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neueren und ideal gelegenen Stockwerkeigentum in St-Sulpice und bietet eine angenehme Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zum Genfersee, zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensteröffnungen umfasst ein Wohn-/Esszimmer, das auf einen großzügigen Balkon von ca. 21 m² führt ? ideal, um sonnige Tage zu genießen. Die moderne, offene Küche ist harmonisch in diesen einladenden Raum integriert.
Der Schlafbereich besteht aus zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Zwei Badezimmer, eines davon en suite mit Badewanne, runden das Raumangebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Der großzügige und funktionale Eingangsbereich bietet viel Stauraum und eine optimale Raumnutzung.
Ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz vervollständigen dieses Angebot.
Das Gebäude ist MINERGIE-zertifiziert.

**Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch** .
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