4 Pièces, 90 m²

**Ausschließlich**

**Ein authentisches Mayen in den Mayens de Bruson (Val de Bagnes): Ein seltenes alpines Refugium**

**Eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Mayen in einem idyllischen Rahmen zu erwerben, im Herzen der Mayens de Bruson.**

Entdecken Sie dieses charmante Mayen, das in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung auf den Höhen des Dorfes Bruson im berühmten Val de Bagnes liegt. Ein wahrer Friedenshort, der traditionellen alpinen Charme und Renovierungspotenzial verbindet und eine perfekte Flucht bietet, während er gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten und den berühmten Skipisten von Verbier und Bruson liegt.

**Hauptmerkmale:**


* **Wohnfläche:** Ca. 97 m2 auf zwei Ebenen
* **Grundstück:** Mehr als 2000m2 in der Vorzone, garantieren absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung
* **Blick:** Panoramisch und unvergleichlich auf das Tal und die umliegenden Berge
* **Zugang:** Ski-in / Ski-out je nach Schneeverhältnissen
* **Grundstück:** Ca. 2000m2 Vorzone und 100m2 Wald
* **Mayen erbaut 1842 und vollständig renoviert 1986**
* Ziegeldach



**Innenraum:**

**Erdgeschoss 48,19 m2:**


* Eingang mit Schränken
* Ausgestattete Küche mit Essbereich, einschließlich Holzherd, Backofen
* Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zu einer Südterrasse
* Dusche mit WC und Waschbecken
* Praktischer Technik- und Abstellraum



**Obergeschoss 47,12 m2:**


* Zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem Ostbalkon
* Drittes Schlafzimmer mit integrierten Schränken
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Ein Holzofen im Flur für eine sanfte Wärme im Winter



**Außenbereiche:**


* Die ebene und großzügige Außenfläche lädt zum Entspannen ein: Grillen, Essen im Freien oder einfach die Natur in aller Ruhe genießen.
* Kein vis-à-vis, kein Lärm - nur absolute Stille in den Bergen.



**Parkplatz:**


* Entlang des Graswegs, der zum Chalet führt, können Sie leicht 2-3 Autos in der Nähe des Mayen parken
* Öffentlicher Parkplatz 950 Meter vom Chalet entfernt






* Dieses Mayen, das so wie es ist bewohnt werden kann, verdient eine respektvolle Renovierung, die seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Es kann zu einem Haupt- oder Zweitwohnsitz (für Schweizer Bürger oder Inhaber einer Bewilligung B oder C) werden. Es ist eine seltene Gelegenheit, in ein authentisches Objekt im Herzen eines der schönsten Winkel der Schweizer Alpen zu investieren.



**Besonderheit:**


* Die Beleuchtung funktioniert mit Solarmodulen, evtl. kann eine Generatoren hinzugefügt werden
* Die Warmwasseraufbereitung ist auf Gas (Flaschen außerhalb in einem Gehäuse)
* Der Gaskühlschrank
* Die Gaskochstelle (Flasche in der Küche)
* Der Warmwasserspeicher wurde 2023 ersetzt
* Die Abwasserentsorgung ist direkt mit der Klärgrube verbunden
* Die Heizung des Chalets ist ein traditioneller Holzofen vom Typ "bagnard", bestehend aus einem gusseisernen Holzofen.
* Kein WiFi
* Anschluss an das Wassernetz der Gemeinde
* Schotterweg über 650 Meter



**Entfernung:**


* Das Dorf Bruson liegt auf **1061 Metern** Höhe, auf einem reichen Plateau auf der linken Seite des Val de...