1503 m²

Attraktives Baugrundstück in Erlinsbach (5015) - Wohnzone W2 mit Potenzial

Dieses Grundstück mit **1'503 m² Fläche** befindet sich in der **Wohnzone W2** und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dank der **Teilerschliessung** und einem **geregelten Wegrecht für die Zufahrt** ist der Zugang bereits sichergestellt. Die Zone erlaubt eine **zweigeschossige Wohnnutzung** sowie eingeschränkte **gewerbliche Nutzung** - ideal für private Bauherren oder quartierverträgliche Dienstleistungsbetriebe (z. B. Arztpraxis, Coiffeur, Büro).

**Nutzungsmöglichkeiten**

* Freistehende **Ein- und Zweifamilienhäuser**
* **Mehrfamilienhäuser** mit mehreren Wohneinheiten
* **Reihenhäuser** (bis max. 40 m Gebäudelänge)
* Klein- und **Dienstleistungsbetriebe*

**Baurechtliche Kennzahlen**

* Grundstücksfläche: **1'503 m²**
* Ausnützungsziffer (AZ): **0.40 ? max. 601 m² Geschossfläche**
* Geschosszahl: **1-2 Vollgeschosse**
* Gebäudehöhe: **max. 7.5 m**
* Firsthöhe: **max. 4.2 m**
* Dachneigung: **<>
* Gebäudelänge: **max. 30 m** (Reihenhäuser bis 40 m)
* Grünflächenziffer: **mind. 40 %** (mind. 601 m² unüberbaut)

**Umgebung & Gestaltungsvorgaben**

* Unüberbaute Flächen mit **standortheimischen Pflanzen** gestalten
* Vorplätze & Abstellplätze in **wasserdurchlässiger Ausführung**
* **Flachdächer** sind extensiv zu begrünen
* **Regenwassernutzung** wird ausdrücklich begrüsst

**Machbarkeit**
Mit einer maximalen **Bruttogeschossfläche von ca. 601 m²** sind verschiedene Bebauungsszenarien möglich, z. B.:

* **2-3 Einfamilienhäuser** mit grosszügigen Wohnflächen
* **Ein Mehrfamilienhaus** mit 4-6 Wohneinheiten
* **Eine Reihenhauszeile** mit bis zu 5-6 Einheiten

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