4.5 Pièces, 170 m²

Grosszügiges 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Wintergarten, Cheminée, freistehender Sauna und traumhaftem Garten

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus-hälfte im idyllischen 4447 Känerkinden (Basel-Landschaft)
Sehr gute AB Anschluss Richtung BS / ZH und BE / LU

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Die Liegenschaft wurde 1983 erbaut und befindet sich im Zweitbesitz. In den letzten acht Jahren wurde das gesamte Haus - inklusive Grundstück - kontinuierlich saniert, renoviert, erneuert und modernisiert.

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Neben der Grundinstallation von Bad, Küche und Gäste-WC wurden unter anderem:
-die alte Öl-Heizung durch eine Luftwärmepumpenheizung ersetzt,
-eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion installiert sowie
-die Elektroverteilung modernisiert und auf den neusten technischen Stand gebracht.
-Alle durchgeführten Arbeiten sind in diesem Dossier vollständig dokumentiert und geben Einblick in die werterhaltenden und energieeffizienten Investitionen.

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Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss (EG)
- Eingangsbereich mit Garderobe: 6.18 ?m²
- Küche mit hochwertigen Geräten:  7.04 ?m²
Miele, Siemens und Bora
- Wohn- und Esszimmer mit Cheminée:  27.02 m²
- Wintergarten mit Gartenanschluss: 15.54 ?m²
- Gäste-WC:  2.25?m²
- Zugang zum Garten mit Pergola, Grillkamin und Gartendusche

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Obergeschoss (1. OG)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 12.36?m²
- Schlafzimmer 1 mit Aussicht mit 15.70 ?m²
- Schlafzimmer 2 mit 10.57 ?m²
- Waschraum mit 3.5 m²

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Dachgeschoss (DG) 53.05 m²
- Ausgebauter Dachraum mit fahrbaren Schrankelementen
  (z.?B. Büro, Gästezimmer, Atelier nutzbar)

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Keller:
- Luftschutzkeller mit 6?m²
- Hobbyraum / Werkstatt / Fitnessbereich mit 19.21?m²
- Waschen mit 6.33 m²
- Heizung mit 5.26 m²
- Vorplatz mit 6.61 m²

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Gesamte Fläche:
- Fläche Gesamt mit 204.41 m²
- Wohnfläche (netto) 161.00 m²
- mit Bastelraum 180.21 m²

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Highlights im Überblick
- Vollsaniert 2024 - bezugsbereit per sofort
- Photovoltaikanlage (Stromproduktion)
- Luftwärmepumpenheizung (energieeffizient &
  umweltschonend)
- Wintergarten mit elektrischen Storen und Windsensor
- Cheminée, Pelletofen
- Freistehende Sauna
- Gartendusche
- Grillkamin
- grosszügiger Garten mit Pergola, Gartenhäuschen,
   Holzlager & Fruchtbäumen (Feigen)
- hochwertige Einbauküche mit Granitabdeckung,
  Bora-Induktionskochfeld, Miele-Steamer, Backofen &
  grosser Kühlschrank (178?cm)
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung &
  Pilzzapfen-Verriegelung
- Elektrische Storen
- Alarmanlage & Überwachungskameras
- Gitterschutztür an der Kellertür
- Eigener Wachturm
- Parkplatz direkt vor dem Haus
- Kinderfreundlich
- Haustierfreundlich
- ruhig und sonnig

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Eckdaten
- Doppeleinfamilienhaus
- 4.5 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 392?m²
- Etagen 3
- Baujahr 1983
- Sanierung: laufend, umfassend von 2017 bis 2024
- Verfügbarkeit per sofort
- Preis CHF 950'000.- 
- Nebenkosten ca. CHF 300.-/Monat
- Heizung: Luftwärmepumpe

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Lage
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit freier Sicht auf die umliegenden Wiesen - eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Sicherheit legen. Einkauf, ÖV und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Einkaufsmöglichkeiten (Auto)
Sissach: Migros 10 Min
Sissach: Denner: 11 Min
Thürnen: Denner 11 Min 
Böckten: Lidl 11 Min
Gelterkinden Coop 13 Min
Lausen Coop 15 Min

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Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle Känerkinden, Dorf - 70 m
Bushaltestelle Känerkinden, Mehrzweckhalle - 187 m
Bahnhof Buckten, Dorf - ca. 530 m

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Besichtigung:
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
WhatsApp und Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

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Über IMMOROSSI AG:
IMMOROSSI gilt als eine der grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern mit dem umfassendsten Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf: Mehrfamilienhäuser, 
Einkauf, Verkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeliegenschaften
Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Als erfahrene Experten ermitteln wir diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise - wir begleiten Sie zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Information. Änderungen oder Anpassungen können jederzeit vorgenommen werden. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit.

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Konstruktive Bauteile 
(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag: 
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

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Anzahlung:
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.