4.5 Pièces, 102 m², Rez-de-chaussée

Eine Oase im Grünen - 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Rundumgarten, Terrasse & Atelierraum in Bern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante, lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Geniessen - eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier von Bern. Ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Komfort legen.

Vom hellen Entrée mit Garderobe und Reduit gelangen Sie direkt zum Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen Räume voller Sonne bietet, sowie direkten Zugang zum Aussenbereich. Der grosse, gegen Süden ausgerichteter Balkon sowie die Terrasse und rundum Garten sind ein Highlight und im Sommer ein ganzes Zimmer mehr. Der Schlafbereich überzeugt mit zwei grosszügigen Schlafzimmern. Ein weiteres Zimmer dient momentan als Arbeitszimmer und ist mit dem Wohnbereich verbunden. Abgerundet wird der Grundriss mit einem grossen Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Rundumgarten mit Gemüsebeet und Obstbäumen, ergänzt durch eine grosse Terrasse im Hochparterre und zusätzlichen Gartenbereich im unteren Erdgeschoss - ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand und wurde laufend gepflegt.

Das Untergeschoss steckt voller Überraschungen. Ein grosser Bastelraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Weinkeller sowie ein privater Waschturm gehören ebenfalls zu diesem Angebot dazu. Zwei Einstellhallenplätze gehören ebenfalls dazu und sind bereits im Preis inbegriffen.

Das Wichtigste im Überblick:

* 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem, offenem Wohn-/Essbereich
* Altersfreundlicher Grundriss ohne Schwellen
* Grosser, sonniger und Teilverglaster Balkon /
* Terrasse mit Blick auf Ihr Gartenparadies
* Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
* Eigener Weinkeller mit Naturboden - perfekt für Weinliebhaber
* Beheizter Hobby-/Bastelraum mit Tageslicht und Gartenzugang - ideal für Atelier, Spielzimmer oder Homeoffice
* Helle Räume, gut gepflegter Zustand, laufend renoviert
2006 Küchenumbau
2022 Badezimmer und Gäste WC
2023 Heizung (Erdsonde)


Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier in Bern - grün, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur:

* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, Apotheke und weitere Läden sind bequem zu Fuss erreichbar
* Öffentlicher Verkehr (Bus und Tram) in Gehdistanz - mit direkter Verbindung in die Innenstadt
* Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe - ideal für Familien
* Vielfältige Freizeitangebote, Naherholungsgebiete und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung


Diese Wohnung vereint städtisches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität - mit viel Platz im Innen- und Aussenbereich, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem seltenen Gartenangebot mitten in Bern. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Raum und eine gepflegte Umgebung legen.