5.5 Pièces, 185 m², 1. étage

Zu Fuß nur 2 Minuten von Gravesano entfernt, im Kern von Bedano, direkt vom Eigentümer, in einem historischen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert (ehemalige Villa Fontana) komplett renoviert mit Geschmack und Charme, wird diese noble, romantische, ruhige und exklusive Duplex-Wohnung im ersten und letzten Stock mit großem Eingang, großem Wohnzimmer, offener Küche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern (eines mit Badewanne und eines mit großer Dusche/Duschkabine mit türkischem Bad, Massagedusche usw.) , 2 großen Terrassen (eine überdachte Terrasse und eine Sonnenterrasse) und 2 Parkplätzen in der Garage, eigene Waschküche im Apartment und großer Keller.

Die Wohnung geht nicht auf eine befahrbare Straße, sondern auf zwei Fußgängerwege und ist daher sehr ruhig.

Perfekt für Liebhaber von einzigartigen, romantischen und prestigeträchtigen Objekten.

Das gesamte Objekt, das teilweise unter dem Schutz des Kantons steht due zu seiner historischen Einzigartigkeit (in Bedano wurde 1563 Nicolò Rusca geboren), wurde kürzlich und elegant vom aktuellen Eigentümer renoviert.

Die Wohnung, im ersten und letzten Stock, teilweise möbliert und frei auf drei Seiten ausgerichtet, öffnet sich mit einem geräumigen Atrium, das mehrere Möbel für den Eingang aufnehmen kann.

Vom Atrium aus gelangt man direkt zum Abstellraum, der sich im Bereich unter der Treppe befindet und von einer Schiebetür verschlossen ist, zur großen und einladenden Treppe, die zum Obergeschoss führt, und zum noblen und geräumigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer ist groß und elegant und verfügt über zwei Fenstertüren, die auf die große Terrasse führen, und zwei weitere Fenster, die den Wohnbereich beleuchten.

Die offene Küche ist großzügig und bietet eine angenehme Insel/Bar mit Sitzgelegenheiten.

Von der Küche aus gelangt man durch eine weitere Fenstertür auf die große, über 20 m² große Terrasse, die von einem schönen Dach mit sichtbaren Balken überdacht ist.

Wenn man den Wohnbereich durchquert, gelangt man zur Hauptschlafzimmer (erstes Schlafzimmer), einer Struktur, die als großes separates Appartement innerhalb der Wohnung betrachtet werden könnte, da es vollständig von der restlichen Wohnung abgetrennt ist. Der Bereich besteht aus einem Flur (der mit einem Schrank ausgestattet werden kann), der Zugang zu einem großen Schlafzimmer (das ein Kingsize-Bett und zwei Schränke aufnehmen kann) bietet, das von zwei Fenstern beleuchtet wird, die auf den Innenhof führen, einem eigenen Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen weiteren Entspannungsbereich mit Zugang zur separaten und abgelegenen Terrasse. Die gesamte Struktur ist auf drei Seiten ausgerichtet. Dieser exklusive Bereich der Wohnung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, kann auch als privates Studio, separates Esszimmer, Vorratskammer, Garderobenraum usw. genutzt werden.

Die Treppe führt zum Obergeschoss, das durch einen langen Flur erschlossen wird, der Zugang zum Schlafzimmer-/Studienbereich bietet, der aus dem zweiten, dritten und vierten Schlafzimmer (oder einem Dachstudio oder einem anderen Raum) besteht, einem Badezimmer und einer praktischen Waschküche.

Die Decke des gesamten Obergeschossoss ist leicht geneigt und mit sichtbaren Balken ausgestattet.

Das zweite Schlafzimmer ist das größte und wirklich von beeindruckender Größe, kann ein Doppelbett, zwei große Schränke und zwei zentrale Kommoden aufnehmen und ist von drei großen Fenstern beleuchtet.

Das dritte Schlafzimmer kann zwei Einzelbetten oder ein Doppelbett und den entsprechenden Schrank aufnehmen.

Das vierte Schlafzimmer ist ein Dachbereich, der ein Doppelbett, ein oder zwei Einzelbetten aufnehmen oder als Studio genutzt werden kann.

Die Waschküche ist groß und privat und im Obergeschoss untergebracht.

Das gesamte Anwesen profitiert von der Tiefe der ursprünglichen tragenden Wände, die es natürlicherweise vor Winterkälte, Sommerhitze und Lärm schützen (das Anwesen liegt jedoch in einer ruhigen Gegend).

Das Anwesen wird durch den großen Keller und die beiden Parkplätze in der Garage vervollständigt.

Fünfjähriger Vertrag nur für CH-Bewohner oder mit Aufenthaltsgenehmigung C und Referenzen sowie adäquaten Garantien.

Miete CHF 2'950.- + Nebenkostenzuschuss CHF 350.-/Monat mit Abrechnung.

Zwei Parkplätze in der Garage verfügbar: 150.-/Monat jeder

Option: voll möbliert für + 650.-/Monat

Möglichkeit, beim Gemeinderat ein Parkausweis zu beantragen, um ein drittes Fahrzeug in den nahegelegenen Parkplätzen abzustellen.

Weitere Möglichkeit, einen Parkplatz oder eine Garage in 50 m Entfernung (in fremdem Besitz) zu mieten

Kaution: 3 Monate (Swisscaution wird akzeptiert).

Vertrag: Mindestens 5 Jahre.

Der Mietpreis ist nicht verhandelbar.

Haustiere sind nicht erlaubt (Ausnahmen werden geprüft).

Wir wählen qualifizierte Mieter aus.

*Wir bieten eine vollständige Ausstattung ausschließlich für qualifizierte Mieter mit adäquaten Garantien (nur Langzeitverträge).

Englisch gesprochen

Die Wohnung befindet sich in der Via ai Portici 2, 6930 Bedano