9.5 Pièces, 277 m²

**Viel Platz, viel Potenzial Ihr neues Zuhause in Bolligen**

Willkommen in diesem charmanten 9½-Zimmer-Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen Lage, dem grosszügigen Grundriss und einem traumhaften Garten besonders Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Entfaltung legen.

**Das bietet Ihnen die Liegenschaft:**

**Erdgeschoss:** Herzstück ist die helle Wohnküche (18 m²) sowie das einladende Wohn- und Esszimmer mit Cheminée. Gleich fünf weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer.
Zwei Nasszellen (Bad/Dusche/WC und Dusche/WC) sorgen für hohen Komfort im Alltag.

**Aussenbereich:** Der 21 m² grosse Sitzplatz mit Aussencheminée sowie der weitläufige Garten laden zum Entspannen, Spielen und kreativen Gärtnern ein.

**Obergeschoss:** Drei weitere Zimmer sowie eine Dusche/WC mit Réduit bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

**Estrich:** Auf rund 108 m² eröffnet sich ein beeindruckendes Ausbaupotenzial ideal für noch mehr Wohnraum oder ein individuelles Loft.

**Untergeschoss:** Keller-, Schutz- und Tankraum, ein beheizter Disponibelraum mit Gartenzugang sowie Wasch- und Trockenraum mit Lavabo und Wäscheleinen perfekt für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Praktische Einbauschränke, zwei Réduits und der grosse Estrich bieten reichlich Platz für Ordnung und Organisation.

**Parkplatzsituation:**
Zwei Aussenparkplätze sowie ein externer Einstellhallenplatz (in Gehdistanz) gehören dazu.
Besucherparkplätze sind im Quartier vorhanden.

**Zustand & Möglichkeiten:**

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit gezielten Renovationen lässt sich hier ein zeitgemässes Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten eine seltene Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen schätzen.

**Lage:**

Der RBS-Bahnhof ist in rund 13 Gehminuten oder mit dem Ortsbus erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Minute zu Fuss entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich in kurzer Gehdistanz, das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar.
Die gute Verkehrserschliessung, das umfassende Schul- und Kinderbetreuungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zur Stadt Bern sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Bolligen zu einer beliebten Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

**Ein Haus mit aussergewöhnlich viel Platz und grossem Potenzial ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten legen und grosszügiges Wohnen schätzen.**


**Richtpreis Einfamilienhaus CHF 2'350'000.00 inkl. 1 EHP**

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gerne die ausführliche Dokumentation an oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Haus zu zeigen!

Und einen kleinen Überblick über die Umgebung von Bolligen können Sie meinem folgenden Panoramalink entnehmen...
https://ml16.ch/Bolligen3/index.html.
https://ml16.ch/Bolligen3/index.html

Weitere Fotos finden Sie auf unserer REMAX Webseite oder mit dem angehängten Link






***************************************************
Ich suche für meine Kundschaft immer interessante Objekte.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann freue ich mich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Ein Immobilienverkauf ist eine Vertrauenssache.
Gerne stelle ich mich bei Ihnen etwas näher vor und zeige Ihnen meine Referenzen auf meiner Homepage www.marcleuenberger-immobilien.ch
www.marcleuenberger-immobilien.ch