5.5 Pièces, 178 m²

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Kurzinfo :**

* **Wohnfläche** : ca. 175 m²
* **Gesamtwohnfläche**: ca. 178,61 m²
* **Gewichtete Fläche** : ca. 187 m²
* **Terrasse** : ca. 25 m²
* **Grundstück** : ca. 268 m²
* **Aufteilung** : 5,5 Räume auf zwei Ebenen - 2 geräumige und helle Wohnzimmer, 2 offene und ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro und 1 sonnige Terrasse
* **Ausrichtung** : Südost, sehr gute Beleuchtung
* **Zustand** : Vollständig renoviert im Jahr 2024 (Struktur, Technik, Innenbereich)
* **Eingänge** : 1 Einheit mit 2 separaten Eingängen
* : Vorbereitet
* **Heizung** : Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung
* **Parkplatz**: Außen und im Preis inbegriffen
* **Verkaufspreis : CHF 1'240'000.-*

**Sie werden besonders gerne :**

* Den **Charme eines Bauernhauses von 1882**, sorgfältig im Jahr 2024 renoviert
* Die **großzügigen Räume** und die **Modularität der Räume**
* Das **Vermietungspotenzial oder gemischte Nutzung** dank der zwei separaten Wohnungen
* **Ruhige Umgebung**, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt
* **Schnelle Verbindung** nach Lausanne, Nyon und Genf

**Entdecken Sie dieses wunderschöne Duplex in einer bevorzugten Umgebung in Gimel (VD)**

Mitten in einem Bauernhaus von 1882, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde, verbindet dieses helle Duplex von 5,5 Räumen den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort, in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.

Diese Immobilie besteht aus einer Einheit mit zwei Wohnungen, die durch eine schöne Treppe in einem luxuriösen Raum mit großzügigen Räumen verbunden sind, wobei jede Wohnung auch einen separaten Eingang hat.

Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Familienleben, gemischte Nutzung oder Vermietung.

Über zwei Ebenen verteilt: 2 Wohnzimmer, 2 ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro, 1 Terrasse, barrierefrei, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und neuer Technik.

Ein seltenes, modulares und bereites Objekt, in der Nähe von Lausanne, Nyon und Genf.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns nach Ihrem Belieben.**

**+41 79 539 47 33**