4.5 Pièces, 175 m², Rez-de-chaussée

Im Auftrag er heutigen Eigentümerschaft selektieren wir die glücklichen Käufer dieser luxuriösen, qualitativ auf höchstem Niveau ausgebauten **4.5-Zimmer-STWE-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses**mit lediglich 6 Wohneinheiten in der idyllischen Landgemeinde Stein AR. Mit **175.0 m² NNF** bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort innen wie aussen. Die gesamte Materialisierung wurde durch die heutige Eigentümerin im Zuge der Erstellung selber selektiert und befindet sich auf höchstem qualitativem Niveau. Gleiches gilt für Haustechnik und Gebäude-Energetik in MINERGIE-Standard, welche das Wohnen in diesem Objekt auch aus ökologischer Sicht interessant machen.

* **Grosszügiger Wohnbereich:** Heller Raum mit elegantem Kaminofen, Holzboden und Schiebetüren, die zum weitläufigen Garten mit Aussenpool-Anlage führen
* **Moderne Küche:** Hochwertig ausgestattet mit Kochinsel, Naturstein-Arbeitsplatte, Edelstahlspüle sowie erstklassigen Geräten (V-ZUG)
* **Drei Badezimmer:** Moderne, elegante Nassräume mit üppigem Platzangebot und gehobener Ausstattung
* **Komfortausstattung:** Lift im Gebäude, kontrollierte Komfort-Lüftung, Zentralstaubsauger, direkter wohnungsinterner Abgang zur Tiefgarage, Möglichkeit zum Erwerb von **bis zu 4 Autoeinstellplätzen** in der hauseigenen Tiefgarage, moderne Aussenpool-Anlage beheizt
* **Üppiges Nebenraumangebot:**Mehrzweckraum im Kellergeschoss belüftet mit über 20.0 m2 Nutzfläche

**Lage und Umgebung:** Das moderne Gebäude liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit herrlichem Blick in die nähere Umgebung bis hin zum Alpstein-Massiv. Die ganztägig hervorragende Besonnung und die nahtlose Anbindung an grossflächige Grünräume sind der Inbegriff für den Genuss ländlichen Lebens.

**Infrastruktur:** Die Gemeinde Stein AR hat im Verlaufe der letzten Jahre zu einer prosperierenden St. Galler Vorortsgemeinde avanciert, ohne dabei die lieblichen Charaktereigenschaften des typischen Appenzeller Dorfes zu verlieren. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Trotzdem befinden sich das historische Stadtzentrum von St. Gallen, der dazugehörige SBB-Hauptbahnhof sowie der Anschluss an die Autobahn A1 lediglich 12 Fahrminuten entfernt. Das Postauto frequentiert den Ort stündlich, die Haltestelle befindet sich in Wurfdistanz zum Gebäude. Die gesamte Infrastruktur für die Belange des täglichen Bedarfs im Ort ist innert 3 - 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

Besichtigungen werden auf Wunsch gerne in Anwesenheit des zuständigen Mandatsleiters nach Vereinbarung durchgeführt.