153 m², 2. étage

Diese gepflegte Immobilieneinheit wird derzeit als Arztpraxis betrieben. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer grosszügigen Einheit mit ca. 153 m² Nutzfläche zusammengelegt und funktional, als Praxisfläche umgestaltet wurden. Das Objekt eignet sich ideal für medizinische, therapeutische, Büro- oder Dienstleistungszwecke. Auch ein Rückbau zu Wohnraum ist gut realisierbar.

Die Räumlichkeiten befinden sich an zentralster Lage in Oberuzwil. Dies sorgt für beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich der Volg, wodurch eine praktische Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus gegeben ist. Weitere Infrastrukturen sind bequem zu Fuss erreichbar – ideale Bedingungen für einen effizienten und angenehmen Arbeitsalltag.

Das Objekt bietet folgende praktische Details:

* Vielseitige Raumstruktur mit rund 153 m² Nutzfläche
* Aktuell genutzt als Arztpraxis mit Empfang, Wartezimmer, mehreren Behandlungsräumen und zwei Nasszellen
* Balkon für die Mittagspause mit südlicher Ausrichtung und Blick auf den Dorfplatz
* Lift vorhanden
* Zwei separate Kellerabteile im Untergeschoss
* Vier Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
* Verfügbarkeit nach Vereinbarung (Verkauf aus Altersgründen)
* Bruttorendite aktuell ca. 5.9 %
* Preisangebot inklusive zwei Tiefgaragenplätze à je CHF 30'000.-
* Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit auf dem gleichen Stockwerk auch die angrenzende 3.5 Zimmer-Wohnung zu erwerben

Machen Sie sich ein Bild von diesem vielversprechenden Renditeobjekt oder der zukünftigen Wirkungsstätte für Ihr Geschäft.

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