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Hochkarätiges Wohnbauprojekt in Zürich-Seebach

Wohnzone W4, AZ 120%: Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gelegenheit zur Realisierung eines vielversprechenden Wohnbauprojekts in einem dynamischen Stadtteil Zürichs. Mit einer Grundstücksfläche von 547 m² und der Genehmigung für eine Gebäudehöhe von 12,5 Metern, bietet dieses Projekt ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Ausnützungsziffer beträgt 120 %.

Die Lage in Zürich-Seebach, bekannt für sein rasches Wachstum und die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum, verspricht eine hohe Attraktivität. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, was die Lebensqualität signifikant steigert und die Immobilie für Investoren und Endkunden gleichermassen interessant macht.

Marktvorteile und Investitionspotenzial:
Dieses erschlossene Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage in der Stadt Zürich und profitiert von einer stetigen Aufwertung des umliegenden Gebiets. Die strategisch günstige Position in einer gut erschlossenen Gegend garantiert eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Rendite. Angesichts der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Stadt bietet dieses Projekt eine hervorragende Möglichkeit, in den florierenden Immobilienmarkt von Zürich zu investieren.
Mögliche Projektoptionen (unverbindliche Projektidee)

Mehrfamilienhaus an der Grünhaldenstrasse 24, Zürich W4

Eckdaten:

* Standort: Grünhaldenstrasse 24, Zürich
* Zone: Viergeschossige Wohnzone W4
* Grundstücksfläche: 547 m²
* Ausnützungsziffer (AZ): 120 % (theoretisch)
* Rahmenbedingungen: Das Grundstück befindet sich in einer viergeschossigen Wohnzone (W4) und bietet ein erhebliches Entwicklungspotential unter Berücksichtigung der geltenden Bau- und Zonenordnung (BZO 2016).

Entwurfskonzept:

1. Ausgangslage für die Bebauung:
Das Grundstück an der Grünhaldenstrasse 24 liegt in einer erstklassigen Wohnlage in Zürich, die sich durch hohe Lebensqualität und eine starke Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Die grundlegenden Parameter für die Bebauung sind:

* Grundstücksfläche: 547 m²
* Maximale Gebäudehöhe: 12,5 Meter
* Anzahl mögliche Vollgeschosse: 4 + Attikageschoss
Ausnützungsziffer (AZ): 120%
* Grenzabstände: 5 Meter je Seite
Auf Basis der engen Abstände zu den anderen Grundstücken ist die maximale Ausnutzung von 120% eingeschränkt. Nach Abzug der Grenzabstände betragen die reduzierten Masse des Grundstücks: Länge 1: 9.47 m, Länge 2: 22.87 m, Breite 1: 12.96 m, Breite 2: 21.79 m. Die reduzierte Baufläche beträgt 122.76 m².
* Berücksichtigung der Mehrlängenzuschläge: Bei einer Gebäudelänge ab 12 Metern müssen Mehrlängenzuschläge gegen Westen und Osten berücksichtigt werden, die die Nettonutzfläche um ca. 25 m² reduzieren.

2. Maximale Bruttogeschossfläche (BGF):
Die maximale BGF beträgt 147.31 m². Die BGF wird auf vier Vollgeschosse verteilt (je 122.76 m²), plus ein Attikageschoss (73.66 m²), was zu einer Gesamtfläche inkl. Attikageschoss von 564.70 m² BGF führt.

**3. Nettowohnfläche (NWF):
**Berechnete Netto-Wohnfläche von ca. 454 m².

4. Vorteile für Käufer und Investoren:

**Attraktive Lage:**Das Grundstück liegt in einem begehrten Wohnviertel von Zürich, das durch hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
**Hohe Nachfrage:**Zürich ist bekannt für seine stabile Immobilienmarktlage und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ein Mehrfamilienhaus an dieser Adresse wird aufgrund der bevorzugten Lage und der hochwertigen Bauweise sicherlich auf grosses Interesse stossen.
Langfristige Wertsteigerung: Immobilien in Zürich haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erfahren. Ein Investment in dieses Grundstück bietet daher nicht nur kurzfristige Renditechancen, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.
Diversifizierung: Für Investoren bietet der Erwerb und die Entwicklung dieses Grundstücks eine hervorragende Möglichkeit, ihr Portfolio zu diversifizieren und in einen sicheren und stabilen Markt zu investieren.

**Aktuelle Situation:**Heute ist das Grundstück mit einem wunderschönen und gepflegten Einfamilienhaus bebaut. Es bestünde die Möglichkeit, das Grundstück mit dem charmanten Haus zu erwerben und es noch heute zu nutzen. Gleichzeitig könnten Sie von der positiven Entwicklung der Grundstückspreise profitieren und auf zukünftige Chancen in der Nachbarschaft warten. So hätten Sie die Gelegenheit, das Anwesen später weiterzuentwickeln.

Abbruchkosten: Bitte beachten Sie, dass die Abbruch- und Entsorgungskosten sowie die damit verbundenen Risiken zulasten der Käuferschaft gehen. Dies umfasst alle notwendigen Massnahmen zur sicheren Entfernung des bestehenden Gebäudes und die ordnungsgemässe Entsorgung der Materialien.

**Unverbindliche Projektüberlegungen:**Bei allen Angaben handelt es sich um unverbindliche, erste Projektüberlegungen. Die Käuferschaft hat das uneingeschränkte Recht, sämtliche Bauprojekte eigenständig zu planen und einzureichen. Es besteht keine Verpflichtung, die vorgeschlagenen Ideen bzw. Visualisierungen umzusetzen.