5.5 Pièces, 160 m²

Einfamilienhaus 5,5 Zimmer mit unabhängigem Studio ? Marly

Privates Grundstück von 901 m² ? Grüne Umgebung, nahe dem Stadtzentrum

In einem familienfreundlichen Wohngebiet in Marly gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern, einschließlich des unabhängigen Studios, eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum, Schulen, Geschäften und Bushaltestellen entfernt.

Das 1982 erbaute und regelmäßig renovierte Haus (u. a. 2002, 2008, 2019 und 2024), mit der Schaffung eines Studios, Malerarbeiten, Küche, Sanitär, Fensterwechsel, Installation einer Wärmepumpe und Solarpaneelen), ist perfekt gepflegt und bietet etwa 250 m² Nutzfläche, davon ca. 160 m² Wohnfläche, auf zwei Ebenen.
Ideal für eine Familie oder für jeden, der Komfort, Unabhängigkeit und Verbindung zur Natur sucht, wird diese Immobilie Sie mit ihrer Helligkeit, ihrem intelligenten Layout und ihrer grünen Umgebung bezaubern.

Raumplan

Untergeschoss

- Garage mit motorisierter Tür
- Haupteingangshalle + Verteilerebene mit Garderobe
- Unabhängiges Studio von ca. 24 m² (derzeit vermietet) mit:

- Eingang mit Garderobe
- Kochnische
- Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Dusche mit WC

- Technische Räume:

- Technikraum (Wärmepumpe, Solarpanele, Wasseraufbereiter...)
- Waschküche
- Keller
- Abstellraum (Lagerraum)

Obergeschoss

- Verteilerebene
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Wintergarten mit Isolierung und Heizung
- Drei große Schlafzimmer
- Voll ausgestattes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Separates WC mit Waschbecken

Dachboden:

- Großer Lagerraum

Außenbereiche

- Ebenerdiges Grundstück von 901 m², gut begrünt
- Privater Garten mit Holzhütte und begrüntem Bereich
- Außenpool, Whirlpool,
- 1 überdachte Parkplatz + 3 Außenparkplätze

Vorteile & Lage

- Haus in excellentem Zustand mit regelmäßiger Wartung und energetischer Sanierung (Wärmepumpe, Solarpanele, Wasseraufbereiter...)
- Villenviertel, ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Unmittelbare Nähe zum Zentrum von Marly, zu Einkaufs-, Industrie- und Sportgebieten
- Schneller Zugang nach Fribourg oder Bern
- Nähe zur Landschaft, Skigebieten, Gruyère-See
- Günstige Hypothekenzinsen
- Mögliche steuerliche Vergünstigungen für Erstkaufinteressenten (Hauptwohnsitz im Kanton Freiburg)
- Dynamische Gemeinde, in voller Entwicklung, mit großem Potenzial für langfristige Wertsteigerung

Verkaufspreis: CHF 1'360'000.?

Kontakt & Besichtigungen

Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln, ein Gespräch zu vereinbaren, bevor wir eine Besichtigung vor Ort organisieren.
Murith Immobilier
Fred Varenne