4.5 Pièces, 140 m², 3. étage

**Exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung - Licht, Charme und Privatsphäre**

Als einzige Wohnung auf der obersten Etage geniessen Sie hier Ruhe pur und ein Maximum an Privatsphäre.

**Highlights:**

* Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Cheminée
* Offene Küche mit L-förmiger Kochinsel und Teppanyaki-Platte - ein Paradies für Hobbyköche
* Überdachter Balkon zum Entspannen im Freien
* Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Badewanne)
* Praktisches Reduit mit Waschmaschine & Tumbler
* Zwei Einstellhallenplätze plus Besucherparkplätze

Die hellen Zimmer mit charmantem Täfer und gemütlichen Dachschrägen schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Hier geniessen Sie exklusives Dachwohnungs-Feeling - ohne Lift, aber mit umso mehr Charakter.

**Flächen:**
Eingangsbereich: ca. 6.2 m2
Reduit: ca. 5.1 m2
Wohnen: ca. 36.7 m2
Essen: ca.12.09 m2
Küche: ca. 6.4 m2

Balkon: ca. 10.3 m2
Abstellraum: ca. 2.4 m2

Badzimmer 1 (Dusche): ca. 5.4 m2
Badzimmer 2 (Badewanne): ca. 4.7m2
Schlafen: ca. 21.9 m2
Zimmer 2: ca. 13.3 m2
Zimmer 1: ca. 18.01 m2
Gang: ca. 10.2 m2

Keller: ca. 15.0 m2

Total Nettowohnfläche ca. 140.0 m2
Total Nutzfläche ca. 167.8 m2

**Lage:**
Muttenz überzeugt durch seine zentrale Lage und einem charmanten Dorfkern mit zahlreichen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie.

Ein breites Freizeitangebot sowie nahegelegene Wald- und Wiesenlandschaften bieten Raum für Erholung und Aktivität im Grünen.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten, Schulen und KiTas. Auch weiterführende Bildung ist durch die ansässige Fachhochschule, das Gymnasium und die Gewerbeschule bestens abgedeckt.

Zur Überbauung gehört auch ein Spielplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Tram, Bus und Bahn sind schnell erreichbar, und die Autobahnzufahrt liegt weniger als zehn Minuten entfernt.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.