299 m²

Dieses Mehrfamilienhaus an bester Lage in Brugg überzeugt durch eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Mieterträgen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Dank der ruhigen, zentralen Lage, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr sowie der guten Erreichbarkeit für Pendler ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet.

**Das Haus umfasst mehrere renovierte Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit Umnutzungsoption:**

* 4½-Zimmer Attikawohnung mit grosser, ruhiger Terrasse und Top-Aussicht - ein Highlight für anspruchsvolle Mieter
* 3½-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (neu erstellt) - moderne Einheit mit hoher Vermietungssicherheit
* 3½-Zimmer Wohnungen im Unter- und Obergeschoss - funktionale Grundrisse, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, solide Nachfrage im mittleren Preissegment
* Ladenlokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Vereinsheim, Gastronomie mit Küche und Lager oder Umbau in eine weitere Wohnung. Warenlift und Kühlraum sind vorhanden.

Die Wohnungen wurden laufend renoviert, die Fassade im Jahr 2010 modernisiert und schallgeschützt. Nebenräume, Lagerflächen und ein Gewölbekeller stehen zusätzlich zur Verfügung. Der sehr gute bauliche Zustand erlaubt eine **Aufteilung in Stockwerkeigentum und anschliessenden Einzelverkauf der Einheiten - ein zusätzlicher Hebel für Wertsteigerung.**

**Ihre Vorteile als Investor:**

* Stabile Erträge durch gemischte Wohnungsgrössen und breite Zielgruppenansprache Attraktive Lage in einer wachsenden Stadt mit hoher Lebensqualität und starker Wirtschaft
* Sofort nutzbares Potenzial durch Umbau oder alternative Nutzung des Gewerbeteils
Zukunftssichere Anlage mit Option aufWertsteigerung durch Einzelverkauf

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein sorgfältig unterhaltenes Mehrfamilienhaus mit langfristig attraktiven Perspektiven zu investieren. Zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.