4.5 Pièces, 84 m²

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und grossem Parkplatz in Wattenwil (BE) von Privat zu verkaufen

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte EFH vereint traditionellen Charme mit praktischer Raumaufteilung und verbindet ländliche Ruhe mit wohnlicher Gemütlichkeit.
Das Haus liegt an der Hagenstrasse 3 in 3665 Wattenwil, in einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an Thun und die umliegenden Gemeinden.
Mit einer Wohnfläche von 84 m2 plus Keller (25 m2) bietet die Liegenschaft ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die das Landleben schätzen.
Das Grundstück umfasst 280 m2 und überzeugt durch einen praktisch gestalteten Garten mit Pavillon, Grilltisch und Sitzbank ? ideal für gesellige Stunden im Freien.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit separatem Reduit
- Badezimmer mit Badewanne und Lavabo
Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Vorraum mit Stauraum
- Separates WC mit Lavabo
Untergeschoss (Keller)
- Heizungsraum (Ölheizung Sibir)
- Abstell? und Lagerräume
- Waschküche

Ausstattung und Merkmale:
- Ölheizung Sibir
- Praktischer Garten mit Pavillon (integrierter Grilltisch und Sitzbank)
- Aussenparkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge
- Ruhige, ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit
- Neuerungen wurden in den Jahren 1995, 2003, 2015, 2021, 2022 getätigt.

Lagebeschreibung:
- Wattenwil liegt im schönen Gürbetal im Kanton Bern und bietet eine ideale Kombination aus Dorfleben und Nähe zur Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Die Stadt Thun ist in rund 20 Min. erreichbar, Bern in ca. 30 Min.
- Die Hagenstrasse ist eine ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr und freundlicher Nachbarschaft ? für alle, die Ruhe und Natur geniessen möchten.
- Freizeit und Natur: Wattenwil liegt im regionalen Naturpark Gantrisch, einem der 17 Parks von nationaler Bedeutung in der Schweiz. Dieser Park bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Gürbetaler Höhenweg, der atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Fluss Gürbe bietet.
- Trinkwasser: Das Trinkwasser aus der Quelle Staffelalp ist bekannt für seine hohe Qualität.

Verfügbarkeit:
- Dieses gepflegte Haus mit seinem traditionellen Charakter erzählt Geschichte und wartet darauf, ein neues Kapitel aufzuschlagen.
- Das kompakte und pflegeleichte Grundstück ist bezugsbereit, ob für kleine Familien, Individualisten, Gartenliebhaber, als Rückzugsort im Grünen oder als charmantes Erstheim.
- Bei Bedarf kann es individuell nach eigenen Wünschen modernisiert werden.

Adresse des Objekts
Hagenstrasse 3, 3665 Wattenwil

Kontaktperson:
A. Mandia +41 79734 78 03